[Όμιλος Nadlan]

Κατά τη γνώμη μου, όταν πρόκειται για ένα flip, θέλεις να κοιτάξεις σε ένα μέρος που δεν είναι κορεσμένο από επενδυτές, γιατί ως μικροεπενδυτής θα σε φάνε χωρίς αλάτι. Για παράδειγμα, στο Τζάκσονβιλ υπάρχουν επενδυτικές εταιρείες που κάθονται εκεί με μια μόνιμη ομάδα που πηγαίνει όλη μέρα αναζητώντας προσφορές και τις ανακαινίζει φτηνά. Το έκανα στη Νέα Υόρκη για δύο χρόνια το 2011. Ξέρω πώς είναι. Χτυπούν σπίτια, βάζουν φέιγ βολάν, πινακίδες που λένε «Θα αγοράσω το σπίτι σου με μετρητά» κ.λπ. Για έναν απομακρυσμένο επενδυτή, το να βρει κάτι καλό είναι πολύ δύσκολο. Αγοράζουν 50 σπίτια το μήνα. Μίλησα με τέτοιους. Έτσι, αν βρίσκεστε σε μια πιο ήρεμη περιοχή, έχετε την ευκαιρία να πάρετε μια καλή συμφωνία. Από την άλλη, πρέπει να έχεις καυτή ζήτηση για την αγορά στην περιοχή, γιατί μετά το flip θέλεις να αγοράσεις γρήγορα. Για παράδειγμα στην Καλιφόρνια το 2006 τα σπίτια ανέβαιναν κατά 10000 δολάρια το μήνα! Οι άνθρωποι ζούσαν σε σκηνές στην άκρη των οικοδομικών συγκροτημάτων για να αγοράσουν τα πρώτα ακίνητα - τρέλα, οπότε όσο δεν έσκαγε η φούσκα, τα flips ήταν πολύ κερδοφόρα. Κέρδισες χωρίς να κάνεις τίποτα. Οι άνθρωποι έκλεισαν συμφωνίες και μετά το κλείσιμο έβαλαν μια ταμπέλα στο σπίτι με εκατό χιλιάδες δολάρια περισσότερα χωρίς να επενδύσουν ένα δολάριο. Στο Τζάκσονβιλ έχει αρχίσει να μοιάζει με αυτό. Θα πρέπει λοιπόν να υπάρχει ένας συνδυασμός, κατά τη γνώμη μου, μιας ήρεμης αγοράς από την πλευρά των επενδυτών, αλλά αρκετά αφυπνισμένη από την πλευρά των αγοραστών. Ο Ντάνι ανέφερε το Σικάγο. Μπορεί. Αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στη Φιλαδέλφεια - υπάρχει καυτή ζήτηση, αλλά όχι τόσο τρελή όσο το Τζάκσονβιλ. Μόλις μια περιοχή μπαίνει στη λίστα του Forbes, αρχίζει η τρέλα.

[Όμιλος Nadlan]

https://gyazo.com/3c0a915d4657bb6e2171443564ea6340

[Όμιλος Nadlan]

https://gyazo.com/1c1b7fd4d188497d35c1fffddf07c778

[Όμιλος Nadlan]

https://www.facebook.com/Real-Estate-Investing-Events-276933155802236/

[Όμιλος Nadlan]

Πηγαίνοντας στη διάλεξή τους στα flips στη Νέα Υόρκη την επόμενη εβδομάδα. Θα δούμε τι πρέπει να καινοτομήσουν επί του θέματος.

[Όμιλος Nadlan]

Πώς να πουλήσετε το ακίνητο ως έχει με ελάχιστες ανακαινίσεις: http://m.huffpost.com/us/entry/us_59302df2e4b09e7836228f00