[Όμιλος Nadlan]

5/9/17, 1:07 π.μ. – +972 54-666-1178: Καλημέρα Jacob
5/9/17, 1:07 π.μ. – +972 52-756-1493: Καλημέρα
Πραγματική τιμή ακινήτου μόνο σύμφωνα με έκθεση ιδιωτικού εκτιμητή!!!!!
Ούτε σύμβολο, ούτε δεδομένο, ούτε ο πωλητής, και σίγουρα ούτε η εταιρεία στο Ισραήλ.
Επιπλέον, μια εταιρεία πουλάει συνήθως μετά την ανακαίνιση, και ακόμη και αυτό θέλει απόδειξη!!!
5/9/17, 1:07 π.μ. – +972 54-666-1178: Αν πιστεύετε ότι το μάθημα είναι εύκολο, κάνετε λάθος
5/9/17, 1:07 π.μ. – +972 52-756-1493: Ούτε Zillow ούτε Semilo
5/9/17, 1:09 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο Zillow κυριολεκτικά εξαπατά τους επενδυτές να στοχεύσουν αυτό που θέλουν να στοχεύσουν
5/9/17, 1:09 π.μ. – +972 52-756-1493: Μπορείτε να εισαγάγετε τον λογαριασμό ακινήτων σε αυτήν την πόλη σύμφωνα με τους φορολογικούς υπολογισμούς και να δείτε μια εκτίμηση από τον δημοτικό εκτιμητή σύμφωνα με την οποία υπολογίζονται οι φόροι. Αυτή είναι μια εκτίμηση της γης και του εισοδήματος και είναι πιο ακριβής από το Zillo
5/9/17, 1:10 π.μ. – +972 52-756-1493: Ναι Yaakov
5/9/17, 1:10 π.μ. – +972 52-756-1493: Αλλά μερικές φορές η πραγματική τιμή είναι φθηνότερη από ό,τι είναι!!
5/9/17, 1:26 π.μ. – +972 54-205-6195: Γιατί το Zillow είναι ανακριβές; Δεν έχω καταλάβει ακόμα
5/9/17, 1:27 π.μ. – +972 52-756-1493: Δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική τιμή της αγοράς!
5/9/17, 1:28 π.μ. – +972 54-205-6195: Γιατί;
5/9/17, 1:28 π.μ. – +972 54-205-6195: Πώς λειτουργεί;
5/9/17, 1:28 π.μ. – +972 54-205-6195: Είναι πάνω ή κάτω από την αγορά;
5/9/17, 1:28 π.μ. – +972 52-756-1493: Οι αγορές στο Zillow πληρώνουν μερικές φορές 20% περισσότερο από την πραγματική τιμή.
5/9/17, 1:29 π.μ. – +972 54-205-6195: Δηλαδή θα πάρω έναν εκτιμητή για κάθε σπίτι;
5/9/17, 1:29 π.μ. – +972 54-427-4442: Πώς το κάνετε;
5/9/17, 1:30 π.μ. – +972 54-205-6195: Μπορείτε να στείλετε έναν σύνδεσμο;
5/9/17, 1:30 π.μ. – +972 52-756-1493: Θέλετε ένα ακίνητο;
Μάθετε σύμφωνα με Αμερικανούς μεσίτες, περιοχή.
Δείτε τιμές και εξυπηρέτηση.
Συγκρίνετε με τον Zillo.
Και τώρα γύρνα πίσω στην προσφορά που σου έκαναν στο Ισραήλ και αν είναι σοβαρή πάρε ιδιώτη εκτιμητή!!! για να ελέγξετε το ακίνητο για εσάς.
5/9/17, 1:32 π.μ. – +972 52-898-1148: Αγαπητοί μου, δεν χρειάζεστε εκτιμητή για να ελέγξετε την αξία ενός σπιτιού.
5/9/17, 1:32 π.μ. – +972 52-888-2674: Καλημέρα
Αναρωτιέμαι πόσο πούλησε το σπίτι του ο ιδιοκτήτης του site Zillow.. ??
αξίζει να διαβαστεί
5/9/17, 1:33 π.μ. – +972 52-888-2674: https://www.geekwire.com/2016/zillow-ceo-spencer-rascoff-sold-home-40-less-zestimate-1-75-million/
5/9/17, 1:33 π.μ. – +972 52-756-1493: Υπάρχουν εκτιμητές στις ΗΠΑ.
Αυτό είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για έναν ιστότοπο εκτιμητή στην περιοχή.
Αυτό είναι δυνατό με την περιήγηση στο διαδίκτυο και την αναζήτηση ιδιωτικού εκτιμητή.
Φυσικά πρέπει να έχετε άδεια από την εταιρεία από την οποία αγοράζετε.
Εάν αγοράσετε περισσότερα από ένα διαμερίσματα σε μια συγκεκριμένη περιοχή, απλά προετοιμαστείτε εκ των προτέρων και πηγαίνετε εκεί!! αξίζει το ταξίδι!
5/9/17, 1:39 π.μ. – +972 50-845-4634: Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε στις ΗΠΑ ή έναν εκτιμητή για να ελέγξετε την αξία ενός ακινήτου
5/9/17, 1:47 π.μ. – +972 52-756-1493: Και πώς βεβαιωθείτε ότι είναι η τιμή της αγοράς;
5/9/17, 2:04 π.μ. – +972 50-845-4634: Ξεκινά με έλεγχο διαδικασίας !!!
Σωστή χαρτογράφηση της περιοχής στην οποία θέλετε να αγοράσετε διασταυρούμενες πληροφορίες...
Τελικά, η αγορά ενός σπιτιού στις ΗΠΑ μέσω μιας εταιρείας είναι μια χαρά, αλλά στο τέλος της διαδικασίας, αυτός που μένει με το ακίνητο και πρέπει να το διαχειριστεί με μια εταιρεία διαχείρισης είστε εσείς, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαδικασία και να ξέρετε πώς να το διαχειριστείτε σωστά.
5/9/17, 2:15 π.μ. – +972 52-756-1493: ?
Μια καλή εταιρεία διαχείρισης είναι το όνομα του παιχνιδιού
5/9/17, 2:30 π.μ. – +972 54-205-6195: Τι να κάνω λοιπόν για να ξέρω ότι αγοράζω σε καλή τιμή;
5/9/17, 2:32 π.μ. – +972 52-359-9050: Κάνετε το μάθημα του Ράφι;
5/9/17, 11:08 π.μ. – +972 54-540-1870 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/9/17, 11:08 π.μ. – +972 54-497-1701 αριστερά
5/9/17, 2:35 π.μ. – +972 50-845-4634: Καλημέρα,

Ποιος ήταν στην τελευταία προπόνηση χθες;
Ποιος θέλει να πει τι του έγινε σαφές μετά την προπόνηση;
5/9/17, 2:35 π.μ. – +972 52-382-9768: Αποκαλύφθηκε η τιμή του μαθήματος
5/9/17, 2:36 π.μ. – +972 50-845-4634: Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ποια είναι η τιμή του μαθήματος.
Και τι γνώμη έχετε για αυτό;
5/9/17, 11:09 π.μ. – +972 58-570-9465 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/9/17, 3:13 π.μ. – +972 54-666-1178: Το διεκδικώ. Αν καταφέρω να αγοράσω ένα ακίνητο που είναι χαμηλότερο από την τιμή της αγοράς και έμαθα τη μέθοδο, είμαι διατεθειμένος να πληρώσω διπλά.
5/9/17, 3:22 π.μ. – +972 54-205-6195: Πόσο κοστίζει το μάθημα; Ποιες είναι οι ώρες των μαθημάτων;
5/9/17, 3:45 π.μ. – +972 50-845-4634: Γεια σου Yair
Λεπτομέρειες για το μάθημα βρίσκονται στον σύνδεσμο
http://rafimizrahi.ravpage.co.il/Investor-Pro-live-vip
Για περισσότερες ερωτήσεις επικοινωνήστε στο 053-8260466
5/9/17, 2:11 – Ο Danny είναι επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 2:12 μ.μ. – +972 54-666-1178: Πώς να μελετήσετε για 5 ώρες
5/9/17, 2:14 μ.μ. - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Yaacov Όταν μελετάς κάτι που αγαπάς, ο χρόνος περνάει γρήγορα
5/9/17, 2:36 μ.μ. – +972 54-666-1178: ??❤
5/9/17, 2:37 – +972 54-666-1178:
5/9/17, 3:17 – +972 50-593-2359: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 3:17 – +972 50-593-2359: Spoiler;
5/9/17, 5:20 μ.μ. - Ran Real Estate Forum Η.Π.Α. Rafi Mizrahi: Ποια είναι η γνώμη σας για τον ιστότοπο areavibes; Έχω συναντήσει αρκετές φορές ότι κάποιοι ισχυρίστηκαν ότι μια συγκεκριμένη περιοχή είναι μεσαίας τάξης, αλλά στην πράξη στο areavibes, η περιοχή έλαβε χαμηλή βαθμολογία. Βασίζεστε στον ιστότοπο; Έχετε δει επίσης μερικές φορές ένα χάσμα μεταξύ αυτού που φαίνεται και του πραγματικού δείκτη;
5/9/17, 5:25 μ.μ. – +1 (818) 849-2902: Έχω ένα διαμέρισμα προς πώληση στην Ατλάντα
$ 100
Νοικιάζω χίλια το μήνα (12%), το αγόρασα 70 πριν δύο χρόνια και με ενδιαφέρει να πουλήσω με κέρδος.Για όσους ενδιαφέρονται για περισσότερες λεπτομέρειες, παρακαλώ να μου μιλήσουν ιδιωτικά
5/9/17, 5:25 μ.μ. – +972 52-898-1148: Το Οζ δεν είναι μέρος για να διαφημίσετε ακίνητα προς πώληση
5/9/17, 5:25 μ.μ. – +972 52-898-1148: Σταματήστε

[Όμιλος Nadlan]

Μπράβο Lior!!!

[Όμιλος Nadlan]

5/9/17, 5:26 μ.μ. – +1 (818) 849-2902: ??
5/9/17, 5:26 μ.μ. – +972 52-898-1148: Καλή τύχη πάντως;
5/9/17, 9:48 μ.μ. - Ντάνι, επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: Εξαιρετική έρευνα και άρθρο σχετικά με τους κύκλους και τις φούσκες των ακινήτων στις ΗΠΑ
https://www.extension.harvard.edu/inside-extension/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble
5/9/17, 9:52 μ.μ. – +972 53-334-9910 άλλαξε το θέμα από "The Real Estate Academy στις ΗΠΑ" σε "The Real Estate Academy στις ΗΠΑ"
5/9/17, 10:19 - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Danny, ωραίο άρθρο. Το άρθρο μιλά για τα διάφορα στάδια του κύκλου της οικονομίας και ειδικότερα της ακίνητης περιουσίας. Πιστεύετε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει μια επιταχυνόμενη κατασκευή στις ΗΠΑ; Έχει αυξηθεί το ενοίκιο τα τελευταία χρόνια;
5/9/17, 10:20 – LL: Ως κάποιος που ζει στις ΗΠΑ – υπάρχει τεράστια ζήτηση σε περιοχές ζήτησης και νέες κατασκευές
5/9/17, 10:21 – LL: Οι Baby Boomers αποσύρονται με ρυθμό 10 την ημέρα! Πώληση κατοικιών στις δυτικές και ανατολικές ακτές και αγορά σε περιοχές συνταξιοδότησης
5/9/17, 10:22 – LL: Ενδιαφέρον. Δεν ξέρω. Θα ελέγξω. Χρησιμοποιώ τον ιστότοπο δεδομένων πόλης
5/9/17, 10:22 – LL: Σίγουρα υπάρχει μια φούσκα στις παραλίες
5/9/17, 10:22 - Διεξήγαγε το Φόρουμ Real Estate των ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Περιοχές συνταξιοδότησης; όπου για παράδειγμα
5/9/17, 10:23 – LL: Φλόριντα. Βιργινία
5/9/17, 10:23 - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Είπες ότι πουλάς στις παραλίες
5/9/17, 10:23 – LL: Οπουδήποτε το κόστος ζωής είναι πολύ χαμηλότερο και ο καιρός είναι καλός.
5/9/17, 10:23 - Ντάνι Αμερικανός επενδυτής ακινήτων: Κάθε περιοχή στις ΗΠΑ συμπεριφέρεται διαφορετικά. Κατά την εκτίμησή μου, δεν υπάρχει επιταχυνόμενη δόμηση στις περιοχές που γνωρίζω καλά. Υπάρχει σίγουρα δόμηση, αλλά όχι επιταχυνόμενη (μπορεί να επαληθευτεί ελέγχοντας τις αιτήσεις για νέα οικοδομική άδεια). Το ενοίκιο αυξήθηκε κυρίως τα χρόνια της κρίσης (έπεσαν οι τιμές και αυξήθηκαν τα ενοίκια), αλλά φαίνεται ότι ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων έχει επιβραδυνθεί (όπως αναφέρεται στις περιοχές που γνωρίζω). Υπάρχουν υποπεριοχές όπου υπάρχει επιτάχυνση των αυξήσεων των ενοικίων όπως η Silicon Valley όπου δεν υπάρχει σχεδόν καμία νέα κατασκευή)
5/9/17, 10:24 – LL: Μόλις ήμουν στο Βέγκας. Χτίστε παντού. Και υπέστη το πιο σκληρό πλήγμα
5/9/17, 10:24 – LL: Κοίταξα ακίνητα στο Μαϊάμι. Τα σπίτια έχουν κλαπεί πριν καν προλάβετε να κάνετε αίτηση. Αγορά ενός πωλητή
5/9/17, 10:25 - Ντάνι, επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: Τα τελευταία 20+ χρόνια και η προσδοκία είναι επίσης στα επόμενα 20+, υπάρχει μετανάστευση εντός των ΗΠΑ προς τις νότιες χώρες και προς τις δυτικές χώρες. Μπορεί να φανεί ότι μεγάλα τμήματα των Μεσοδυτικών και Βορειοανατολικών (όχι όλα αλλά τμήματα) είναι μικρά και άλλες περιοχές αυξάνονται.
5/9/17, 10:25 – LL: Συμφωνώ μαζί σας. 10 baby boomers συνταξιοδοτούνται την ημέρα
5/9/17, 10:26 – LL: Πώληση σπιτιού για μισό εκατομμύριο στη Νέα Υόρκη. Αγοράστε το ίδιο σπίτι στη θάλασσα στη Φλόριντα στη μισή τιμή
5/9/17, 10:26 – LL: Με διαφορά ζουν στη σύνταξη
5/9/17, 10:26 – Ντάνι Αμερικανός επενδυτής ακινήτων: Οι baby boomers σίγουρα μετακινούνται από ακριβές (και ψυχρές) περιοχές σε φθηνές (και ζεστές) περιοχές.
Η κρίση δημιούργησε «ρήγμα» στα μεταναστευτικά πρότυπα των baby boomers λόγω της μείωσης της αξίας των σπιτιών τους. Ξαφνικά, πολλοί baby boomers δεν ήταν πια τόσο πλούσιοι.
5/9/17, 10:26 – LL: Οι τιμές στη ζώνη του ήλιου αυξάνονται
5/9/17, 10:26 – Ντάνι, επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: Απολύτως
5/9/17, 10:27 – LL: Οι τιμές είναι υψηλές αυτή τη στιγμή στο Λος Άντζελες και τη Νέα Υόρκη. Ακίνητα είδα εδώ για 250 χιλιάδες για επένδυση σήμερα για 600-700 χιλιάδες
5/9/17, 10:27 – LL: Το Μπρούκλιν δεν είναι τίποτα για το οποίο μιλάμε
5/9/17, 10:28 – LL: Αυτή τη στιγμή είναι επικίνδυνο να ψωνίζεις από τις παραλίες. Οποιοδήποτε ακίνητο βρείτε στο νότο που δίνει περίπου 1 τοις εκατό μηνιαία απόδοση είναι εξαιρετικό
5/9/17, 10:29 – LL: φυσικά εξαρτάται από το επίπεδο κινδύνου της περιοχής, το μέσο ετήσιο εισόδημα, τους βανδαλισμούς/συντήρηση, το ποσοστό κενών θέσεων
5/9/17, 10:30 - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Lior, μιλάς για ακαθάριστη ή καθαρή απόδοση;
5/9/17, 10:30 – LL: Μεικτό

[Όμιλος Nadlan]

5/9/17, 10:30 - LL: Δεν υπάρχει τέτοια καθαρή απόδοση σήμερα. Αν βρεις σε κανονική περιοχή πες μου
5/9/17, 10:30 – LL: Ακόμα και ακαθάριστο είναι δύσκολο να βρεθεί 12 τοις εκατό για κανονικά σπίτια
5/9/17, 10:31 - LL: Είναι δυνατό σε περιοχές C ή D επιπέδου ή duplex/triplex ή αν κάποιος από εσάς έχει ιδέα πού θα ήθελα να ακούσω
5/9/17, 10:33 – +1 (308) 224-7780: Γεια, Ενδιαφέρομαι να αγοράσω στη Νεμπράσκα, μπορεί κάποιος να μου δώσει τις πρώτες οδηγίες, είμαι ολοκαίνουργιος. Ευχαριστώ
5/9/17, 10:33 – LL: Μόλις έλεγξα κάποια πολυοικογένεια στη Φλόριντα. Με τους τόκους στεγαστικών δανείων σήμερα δεν απέδωσε. Παίρνετε ίσως 8 τοις εκατό ακαθάριστο. επιτόκιο 5 τοις εκατό. Με τη συντήρηση και όλα παραμένουν μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα. Μια σοβαρή διόρθωση έφτασε μέχρι το τέλος. Μπορεί να πληρώσει για όσους αγοράζουν με τουλάχιστον 50 τοις εκατό μετρητά ή περισσότερο.
5/9/17, 10:34 – LL: Δεν έχω ακούσει για αυτήν την αγορά. σε ποια πόλη? Σύμφωνα με ποιες παραμέτρους το είδατε ότι αξίζει να επενδύσετε εκεί;
5/9/17, 10:37 – LL: Δεν έχω ακούσει για αυτήν την αγορά. σε ποια πόλη? Σύμφωνα με ποιες παραμέτρους το είδατε ότι αξίζει να επενδύσετε εκεί;
5/9/17, 10:37 – +1 (308) 224-7780: στη Gibbon Nebraska
5/9/17, 10:38 μ.μ. – +972 50-627-4295 αριστερά
5/9/17, 10:39 – Ντάνι Αμερικανός επενδυτής ακινήτων: Γιατί Gibbon;
5/9/17, 10:49 – LL: Δεν ξέρω συγκεκριμένα, αλλά σίγουρα μπορώ να σας δώσω κάποιες αρχικές οδηγίες για το τι πρέπει να ελέγξετε. Προσωπικά δεν επενδύω σε πόλεις με λιγότερα από 300 άτομα. Αυτό διασφαλίζει ότι θα είναι ευκολότερο για εσάς να βρείτε έναν ενοικιαστή και ότι δεν είναι τρύπα. Επιπλέον, η επαγγελματική ποικιλομορφία - όχι για παράδειγμα μόνο η αυτοκινητοβιομηχανία του Ντιτρόιτ, η οποία όταν κατέρρευσε ολόκληρη η χώρα χρεοκόπησε. Τουλάχιστον 3-4 μεγάλοι εργοδότες, περιουσία 500 εταιρείες - από το χώρο της υγείας, των ασφαλιστικών, των στρατιωτικών, των logistics κ.λπ. - εγγυώνται έναν εργάτη που βγάζει τουλάχιστον 45-55 χιλιάδες τον χρόνο και μπορεί να σου πληρώσει ενοίκιο. Προβληματικός καιρός - υψηλότερη συντήρηση για συστήματα θέρμανσης, στέγης κ.λπ. Θετική μετανάστευση κάθε χρόνο. Το κόστος ζωής είναι χαμηλότερο από τον μέσο όρο των ΗΠΑ και ωστόσο το επίπεδο ενοικίασης είναι υψηλότερο από το μέσο όρο. Εγγυάται χαμηλές τιμές κατοικιών και υψηλή απόδοση και επίπεδο εγκληματικότητας φυσικά. Είναι στην άκρη.
5/9/17, 10:49 – LL: 300 χιλιάδες άτομα
5/10/17, 12:56 π.μ. – +972 52-563-6375: Ερώτηση: Έχετε χρήματα από ένα διαμέρισμα που πούλησατε, πόσα να επενδύσετε σε ακίνητα στην άμμο; Δεν θα πάω στις ΗΠΑ να ψάξω για ενοικιαστές, κατάλαβα ότι υπάρχει επιλογή για διαμεσολάβηση στο Ισραήλ, υπάρχει γνωστό μέρος;
5/10/17, 12:58 π.μ. – +972 50-593-2359:
5/10/17, 1:02 π.μ. – +972 50-593-2359: Είναι αυτό ενδεικτικό μιας φούσκας ακινήτων;
Και αν ναι, γιατί;
5/10/17, 1:11 π.μ. – Επενδυτής του Τζάκσονβιλ Ofir Rimon Rafi Mizrahi: Tamara, αν πούλησες ένα σπίτι στο Ισραήλ, τότε έχεις έναν προϋπολογισμό για να αγοράσεις πολλά σπίτια στις ΗΠΑ (κατά μέσο όρο). Συνιστώ να ξεκινήσετε με ένα σπίτι, και όχι πολύ ακριβό, για να δείτε πώς λειτουργεί ο μηχανισμός και η μέθοδος για εσάς.
Η διαμεσολάβηση για την εύρεση ενοικιαστών πραγματοποιείται από την τοπική εταιρεία διαχείρισης της επιλογής σας στις ΗΠΑ. Δεν χρειάζεται να το αντιμετωπίσετε στο Ισραήλ.
5/10/17, 1:47 π.μ. – +972 52-255-6136: Μπορώ να προσθέσω τη Σάρα στην ομάδα; 0523415882
5/10/17, 2:12 π.μ. – +972 50-845-4634: https://chat.whatsapp.com/invite/C9iHiSYqLItFuI2lixJshv
5/10/17, 2:12 π.μ. – +972 50-845-4634: Η Ronit Sarah πρέπει να συμμετάσχει μέσω αυτού του συνδέσμου
5/10/17, 2:13 π.μ. – +972 52-255-6136: Ναι. Κατάλαβα. Ευχαριστώ
5/10/17, 2:20 π.μ. – +972 55-662-6300 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 2:28 π.μ. – +972 50-550-0283: Hello Sparrow
Τι κάνει ένας εμπειρογνώμονας ακινήτων στις ΗΠΑ σαν εσάς σε αυτήν την ομάδα
5/10/17, 2:45 π.μ. – +972 52-563-6375: Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, μπορείτε να προτείνετε κάποια εταιρεία διαχείρισης;
5/10/17, 2:46 π.μ. - Ofir Rimon, Jacksonville επενδυτής Rafi Mizrahi: Σε ποια περιοχή επενδύετε ή σχεδιάζετε να επενδύσετε;
5/10/17, 9:42 π.μ. – +972 52-341-5882 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 9:42 π.μ. – +972 54-482-5233 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 9:42 π.μ. – +972 54-973-0720 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 9:42 π.μ. – +972 54-998-7451 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 9:42 π.μ. – +972 54-287-3485 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 5:37 π.μ. – +972 58-490-3333: Ποιο είναι το όφελος που αποκομίζετε στην έγκαιρη εγγραφή ή στο διαδικτυακό σεμινάριο 4;
5/10/17, 5:57 π.μ. – +972 54-540-1870: Μου προσφέρθηκε ένα διώροφο διαμέρισμα στο Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης.
Ξέρει κανείς την περιοχή;
Είναι καλή περιοχή για επένδυση;
5/10/17, 5:58 π.μ. – +972 54-336-6431: Σας έχουν προτείνει στέλεχος;
5/10/17, 6:02 π.μ. – +972 54-540-1870: Όχι
5/10/17, 6:03 π.μ. – +972 54-540-1870: Γνωρίζετε την περιοχή;
5/10/17, 6:05 π.μ. – +972 54-336-6431: Ναι
5/10/17, 6:05 π.μ. – +972 54-336-6431: Υπάρχει μόνο ένα πανεπιστήμιο εκεί
5/10/17, 6:05 π.μ. – +972 54-336-6431: Ωραίο μέρος στο δρόμο για τον Καναδά
5/10/17, 6:06 π.μ. – +972 54-666-1178: Γράφουν μόνο βλακείες, είμαι κουρασμένος
5/10/17, 6:06 π.μ. – +972 54-666-1178: Τι ομάδα είναι αυτή
5/10/17, 6:06 π.μ. – +972 54-666-1178: Αυτό δεν είναι ξενοδοχείο

[Όμιλος Nadlan]

5/10/17, 6:09 π.μ. - Έτρεξε το Φόρουμ Real Estate ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Yaakov, να είσαι ανεκτικός με τους άλλους. Εδώ υπάρχουν διάφορες απόψεις και ερωτήσεις. Όλα είναι νόμιμα.
5/10/17, 6:09 π.μ. – +972 54-336-6431: Πρέπει να είσαι καλός συνεργάτης...Βλέπω ότι είσαι προικισμένος με ανεκτικότητα
5/10/17, 6:10 π.μ. – +972 52-332-3381: Όσοι δεν είναι καλά δεν μπορούν να βγουν έξω. Κανείς δεν κρατιέται με τη βία
5/10/17, 6:10 π.μ. – +972 52-332-3381: Lo*
5/10/17, 7:19 π.μ. – +972 50-372-4997: Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι όταν επενδύετε (και όχι αγοράζετε σπίτι για να ζήσετε!) υπάρχουν διαφορετικά κριτήρια και αυτό που έχει σημασία δεν είναι τι υπάρχει στην προτεινόμενη πόλη αλλά ποια είναι η απόδοση που μπορεί να κερδίσει από την επένδυση
5/10/17, 7:20 π.μ. – +972 50-372-4997: Αυτό δεν είναι*
5/10/17, 7:21 π.μ. – +972 50-949-9077: Κατά την ταπεινή μου γνώμη έχει σημασία τι έχει και τι προσφέρει η πόλη, γιατί αυτό θα υπαγορεύσει ποιοι είναι οι ενοικιαστές σας στο μέλλον.
5/10/17, 7:22 π.μ. – +972 52-336-0010: Λάθος Μάγια. Η απόδοση δεν είναι το παν.
5/10/17, 7:24 π.μ. – +972 50-845-4634: Όλα είναι πόλη, υπάρχουν όλων των ειδών οι τάξεις και η περιοχή στην οποία επενδύετε θα υπαγορεύσει τον τύπο των ενοικιαστών και φυσικά την απόδοση που θα λάβετε
5/10/17, 8:39 π.μ. – +972 54-540-1870: Από όλα αυτά υπάρχει κάποιος που γνωρίζει την περιοχή του Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης. Σύμφωνα με την εξέτασή μου, ένα ακίνητο εκεί αποδίδει στην περιοχή του 10% καθαρή απόδοση
Είναι όμως πολύ κρύος χώρος και πρέπει να λάβετε υπόψη σας επιπλέον έξοδα συντήρησης
5/10/17, 8:53 AM – +972 54-638-0025: @972545401870 Στις θερμές περιοχές οι τιμές ξεκινούν από 150k και βόρεια με σχετικά χαμηλές αποδόσεις....
Η συντήρηση που λες είναι μια φορά κάθε δεκαετία και αν η εταιρεία διαχείρισης κρατά σφραγισμένα τα παράθυρα είναι και μια φορά κάθε είκοσι χρόνια...
5/10/17, 9:02 π.μ. – +972 50-845-4634: @972545401870 Δεν μπορείτε να βασιστείτε σε κάποιον που γνωρίζει την πόλη και θα σας συστήσει. Θα πρέπει να υπάρχει έρευνα / χαρτογράφηση / εργασία πεδίου.
Εάν δεν ξέρετε πώς ξέρετε ότι ένα περιουσιακό στοιχείο αξίζει μια απόδοση 10%; Ίσως είναι μια κακή περιοχή.
Πρέπει να μάθετε να ελέγχετε τη διαδικασία κατανόησης του τι αγοράζετε.
5/10/17, 9:04 π.μ. – +972 54-666-1178: Αυτό είναι το μυστικό για την κατανόηση της διαδικασίας
5/10/17, 9:06 π.μ. – +972 54-205-6195:
5/10/17, 9:08 π.μ. – +972 54-638-0025: Στο τέλος η απόδοση ενσωματώνει τον κίνδυνο….
Δεν υπάρχουν δωρεάν γεύματα….
Υπάρχουν επίσης προσφορές 15 τοις εκατό επιστροφής αλλά με πολύ προβληματικό πληθυσμό
5/10/17, 9:37 π.μ. – +972 54-666-1178: Τι είναι αυτό το έγγραφο
5/10/17, 9:38 π.μ. – +972 54-666-1178: Μπορείτε να εξηγήσετε παρακαλώ
5/10/17, 10:24 - LL: Συμφωνώ
5/10/17, 10:26 π.μ. – LL: Μεγάλη υπόθεση. Περίπου 6 ώρες από τη Νέα Υόρκη κοντά στον Καναδά. Περάσαμε από εκεί στο δρόμο για τους καταρράκτες του Νιαγάρα. Σχετικά φθηνό εκεί αλλά υπάρχουν προβληματικές περιοχές. Χρειάζεται εις βάθος έρευνα πού ακριβώς.
5/10/17, 10:27 π.μ. – LL: Συμφωνώ. Σε αυτά τα μέρη ένα τετράγωνο μπορεί να είναι καλό και δύο τετράγωνα μακριά από αυτό έγκλημα ή γκέτο.
5/10/17, 10:29 π.μ. – LL: Υπάρχει επιστροφή στα χαρτιά και τι θα πάρετε στο τέλος. Στα χαρτιά υπάρχει 15 τοις εκατό, αλλά μετά έχει έναν ενοικιαστή του τμήματος 8 που έσπασε το ακίνητό σας και χρειάζονται έξι μήνες για να τον βγάλουν επειδή δεν πληρώνει και μετά η απόδοση έπεσε στο 2 τοις εκατό ετησίως. Είναι όλα σχετικά με την αποστροφή του κινδύνου και την αγάπη και είναι πολύ ατομικό. Ως επίπεδο κινδύνου, το επίπεδο απόδοσης.
5/10/17, 10:44 π.μ. – +972 54-666-1178:
5/10/17, 10:44 π.μ. – +972 54-666-1178: Κάντε μια προσφορά παρηγοριάς
5/10/17, 11:02 π.μ. – +972 50-845-4634: Γεια σε όλους,
Η ομάδα άνοιξε για να δώσει στους ανθρώπους ένα μέρος για να κάνουν ερωτήσεις στους μαθητές του Rafi σχετικά με τις επενδύσεις/επιτυχίες μετά τη συμμετοχή τους σε μαθήματα,
Και όχι για αυτο-μάρκετινγκ.
Τονίζω ότι στις ερωτήσεις θα απαντηθούν μόνο απόφοιτοι του μαθήματος, για να μην παραπλανηθεί κανένας.
Και φυσικά πρέπει να διατηρηθεί μια κουλτούρα λόγου.
5/10/17, 11:11 π.μ. - Finney Rafi Mizrahi Real Estate: Η ενότητα 8 θα πρέπει να είναι πλεονέκτημα, σωστά;
5/10/17, 11:11 π.μ. - Finney Rafi Mizrahi Real Estate: δεν πρέπει να μείνει πίσω στις πληρωμές και επιπλέον το κράτος θα πρέπει να εισπράξει την πληρωμή
5/10/17, 11:11 π.μ. - Finney Rafi Mizrahi Real Estate: Πιστεύει κανείς ότι αυτό είναι κίνδυνος;

[Όμιλος Nadlan]

5/10/17, 11:13 π.μ. – +972 54-638-0025: Το μόνο πλεονέκτημα είναι ότι το κράτος πληρώνει ένα μέρος του ενοικίου, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις πρόκειται για μειονεκτούντες πληθυσμούς και ως εκ τούτου θα κρατήσουν το ακίνητο για εσάς
5/10/17, 11:14 π.μ. – Yariv Real Estate Forum Ο Rafi Mizrahi εντάχθηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/10/17, 11:14 π.μ. - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Για τους έμπειρους, ρίξτε μια ματιά στο σπίτι στη Γεωργία που δημοσίευσε ο Jacob Brisi. Θα ορίζατε την περιοχή ως c;
5/10/17, 11:14 π.μ. – +972 54-638-0025: δώστε ταχυδρομικό κώδικα
5/10/17, 11:15 π.μ. – +972 54-638-0025: Και αξίζει να ελέγχετε πάντα μπροστά στο γήπεδο...
5/10/17, 11:15 π.μ. - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Η φωτογραφία έχει όλα τα δεδομένα.
5/10/17, 11:17 π.μ. – +972 54-638-0025: Μην τρέχετε πριν από τα άλογα, σύντομα ο Ράφι θα σας τα μάθει όλα;
5/10/17, 11:18 π.μ. – +972 54-638-0025: Πρώτα απ 'όλα αυτό είναι η τιμή αγοράς και πάνω...
Άρα η συμφωνία δεν είναι πραγματικά ενδιαφέρουσα;
5/10/17, 11:20 π.μ. - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Δεν θα προσφέρει πάντα ο πωλητής την τιμή της αγοράς; Εμείς ως αγοραστές θα προσφέρουμε χαμηλότερη τιμή.
5/10/17, 11:22 π.μ. – +972 54-638-0025: Θα έλεγα και πολύ παραπάνω και σύμφωνα με τα δεδομένα δεν θα άγγιζα τη συμφωνία με ραβδί....
Ποσοστό κενής θέσης 20 τοις εκατό
Είναι ψηλά…..
Είναι ένα εμβαδόν c ίσως c μείον
5/10/17, 11:24 π.μ. – +972 54-638-0025: @972537229200 Οι μοναχοί δεν έχουν πεθάνει, απλώς αλλάζουν…
Πόσα λιγότερα θα προσφέρετε... 10 τοις εκατό λιγότερο
5/10/17, 11:24 π.μ. - Ran Real Estate Forum Η.Π.Α. Rafi Mizrahi: Σε ποιον ιστότοπο βλέπετε μια κενή θέση;
5/10/17, 11:25 π.μ. - Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Η περιοχή δεν φαίνεται καλή
5/10/17, 11:25 π.μ. – +972 54-638-0025:
5/10/17, 11:26 π.μ. – +972 54-638-0025: Ρίξτε μια ματιά και καταλάβετε μόνοι σας γιατί η τιμή είναι πολύ υψηλή
5/10/17, 11:26 π.μ. – +972 52-685-5513: Πωλήθηκε πριν από ένα χρόνο για 18 χιλιάδες
5/10/17, 11:26 π.μ. – +972 52-685-5513: Δεν είστε ύποπτοι;
5/10/17, 11:27 π.μ. – +972 54-638-0025: Μη δεσμευτικό, έχει ανακαινιστεί...
5/10/17, 11:28 π.μ. – +972 54-638-0025: Και δεν δουλεύετε με τον τρόπο που εργάζεστε.
Ελάτε στο μάθημα του Rafi, θα σας δώσει όλα τα εργαλεία για να βρείτε εξαιρετικές προσφορές...
Ο Ράφι θα σου μάθει τα πάντα
5/10/17, 12:17 – +972 54-666-1178:
5/10/17, 12:19 PM – +972 54-666-1178: για να ελέγξετε αν αυτά τα ακίνητα αξίζουν την τιμή. Η απάντηση είναι φυσικά όχι. Μας πουλάνε όνειρα και μας εκδίδουν ένα κουπόνι. Ποιος ξέρει ποια είναι η πραγματική τιμή στο Zilo; Παρακαλώ γράψτε
5/10/17, 12:19 – +972 54-666-1178:
5/10/17, 12:23 PM – +972 54-666-1178: Το πρώτο σπίτι που δημοσίευσα. Το σπίτι στη Γεωργία το τελευταίο δευτερόλεπτο βγήκα από τη συμφωνία
5/10/17, 12:23 PM – +972 54-666-1178: Και έτσι έφτασα στον Ράφι. Γιατί να τον αφήσω να κερδίσει 25% από εμένα
5/10/17, 12:36 PM – LL: Πώς ελέγξατε το ποσοστό των κενών θέσεων;
5/10/17, 12:40 - LL: Πώς αλήθεια;
5/10/17, 12:42 μ.μ. – +1 (913) 526-2882: Γεια
5/10/17, 12:43 PM – +1 (913) 526-2882: Ήθελα να ρωτήσω ποια είναι η διαφορά μεταξύ της πορείας του Rafi και του Yariv Paz; Συζητάω μεταξύ των 2 μαθημάτων και φαίνεται ότι και η Arya έχει μεγάλη εμπειρία
5/10/17, 12:43 - +1 (913) 526-2882: προς Rival
5/10/17, 12:46 - Danny επενδυτής ακινήτων ΗΠΑ: @972546661178
Δεν έχω καμία σχέση με το ακίνητο ή τον πωλητή *αλλά* ας κάνουμε τα μαθηματικά.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε το σπίτι για 72 χιλιάδες
Ο πωλητής έχει αποχωρήσει από τα έξοδα μετά την πώληση (ας πούμε 5% συνολικά): 68500
Ας πούμε ότι ανακαίνισε με κόστος 10 χιλ
Ας υποθέσουμε ότι πρόσθετα έξοδα 5000 $ για ασφάλιση, δημοτικό συμβούλιο, φόρους ιδιοκτησίας και άλλα
Αυτό σημαίνει ότι του απομένουν 53500
Αγοράστηκε για 43 χιλιάδες
Δηλαδή, κέρδισε «επάνω σου» 10Κ.
Φυσικά ανέλαβε και το ρίσκο της επένδυσης και όχι απλώς ένα κέρδος κεφαλαίου.
Εάν είστε της στάσης ότι δεν πρέπει να κερδίσει, τότε έχετε δίκιο.
Κατά τη γνώμη μου, αν τσεκάρεις την τσέπη του, τα 10K φαίνονται λογικά.
-
Παρεμπιπτόντως, θα έβλεπα τη συναλλαγή σύμφωνα με τα δεδομένα της και αν τα δεδομένα ταιριάζουν με εμένα και όχι από την άποψη ότι κάποιος βγάζει κέρδος σε μένα.
5/10/17, 12:48 PM – +972 50-949-9077: Πώς βαθμολογείτε μια γειτονιά με γράμματα και τι σημαίνουν και πού μπορείτε να βρείτε τη βαθμολογία;
5/10/17, 12:49 μ.μ. - Finney Rafi Mizrahi Real Estate: Συμφωνώ λέξη προς λέξη με αυτά που έγραψε ο Ντάνι, δεν με νοιάζει τι κερδίζει ο πωλητής εκτός και αν πληρώσει για μένα ως αγοραστή
5/10/17, 12:51 μ.μ. – Ο επενδυτής του Τζάκσονβιλ Ofir Rimon Rafi Mizrahi: Συμφωνώ με τον Danny. Παρόλο που εμείς οι Ισραηλινοί είμαστε πρωταθλητές στον υπολογισμό του εισοδήματος όσων συναλλάσσονται μαζί μας..;.

[Όμιλος Nadlan]

Εάν η συμφωνία είναι καλή και ταιριάζει με τις αρχές της μεθόδου σας - προχωρήστε!
Εάν ανακαλύψατε ότι ο πωλητής εδώ έκανε μεγάλο κέρδος για εσάς σε σύντομο χρονικό διάστημα - διδάξτε του πώς το έκανε και αντιγράψτε το για την επόμενη συναλλαγή σας.
5/10/17, 12:53 PM – +972 54-666-1178: Συμφωνώ επίσης με τον Danny
5/10/17, 12:53 μ.μ. - Ντάνι, επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: Ευχαριστώ;
5/10/17, 12:53 PM – +972 54-666-1178: Αλήθεια, το κύριο πράγμα είναι σημαντικό αν με πληρώνει
5/10/17, 12:55 PM – +972 54-666-1178: Ήθελα κάποιος να επιλέξει ένα ακίνητο και να δει στο ZILLO αν είναι εκεί και πόσο πουλάει
5/10/17, 12:55 μ.μ. – +972 54-638-0025: Δεν πρέπει να σκεφτείτε πόσα θα κερδίσει ο άλλος και για τον αντιπρόσωπο, τον εργολάβο ανακαίνισης κ.λπ.
Κανείς δεν δουλεύει δωρεάν.
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-666-1178: Επειδή δεν μπορώ να το κάνω. Αλλά υπόσχομαι στο μέλλον να είμαι κορυφαίο κανόνι. Τα χρήματα περιμένουν προσφορές
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-638-0025: Και αυτή η «εξοικονόμηση» θα είναι ακριβή...
5/10/17, 12:56 PM – +972 52-359-9050: Τεχνική ερώτηση για ιδιοκτήτες σπιτιού:
Πώς σας μεταβιβάζει η εταιρεία διαχείρισης τα NIS;
Για να αποφύγετε τις τραπεζικές προμήθειες όσο το δυνατόν περισσότερο - πρέπει να έχετε έναν αμερικανικό τραπεζικό λογαριασμό ή υπάρχει κάποιος άλλος δημιουργικός τρόπος;
5/10/17, 12:57 μ.μ. - Ofir Rimon, επενδυτής του Jacksonville Rafi Mizrahi: Odalia και Lior - Προσωπικά μου αρέσει πολύ να συνεργάζομαι με τον ιστότοπο του areavibes για να λάβω μια ένδειξη της γειτονιάς. Υπάρχει και ποσοστό κενής θέσης.
Υπάρχουν όμως και άλλα καλά site. Εάν είστε πριν από το μάθημα, τότε στο μάθημα θα εξερευνήσετε αρκετές ιστοσελίδες. Και υπάρχει πάντα το Google για να ψάξει και να βρει απάντηση..
5/10/17, 12:57 PM – +972 54-666-1178: Υπάρχει τρόπος. Πετάω τέσσερις φορές το χρόνο στη Νέα Υόρκη για την κοπέλα μου. Θα σας φέρω τα χρήματα δωρεάν.
5/10/17, 12:59 PM – +972 54-761-6027: συμμετέχει στην ερώτηση του Einat
Αν ανοίξαμε μια llc χωρίς τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ
Μπορεί η εταιρεία διαχείρισης να καταχωρήσει απευθείας τις επιταγές στο όνομά μας; Ή μόνο στο όνομα της LLC και μετά θα πρέπει να ανοίξουμε τραπεζικό λογαριασμό;
5/10/17, 1:00 – +972 54-666-1178: Ευχαριστώ για τις απαντήσεις
5/10/17, 1:04 PM – +972 54-638-0025: Όσοι θέλουν να συμπεριφέρονται εύκολα θα πρέπει να ανοίξουν τραπεζικό λογαριασμό.
Τα ακίνητα είναι μια επιχείρηση για όλα και μια επιχείρηση πρέπει να έχει τραπεζικό λογαριασμό για τη διεξαγωγή της
5/10/17, 1:05 μ.μ. – +972 52-359-9050: Για αυτό πρέπει να είστε εκεί, σωστά; Αυτή τη στιγμή η κατάσταση είναι ότι δεν υπάρχει ακόμη...
Τελικά είναι αυτός ο καλύτερος τρόπος;
5/10/17, 1:06 – +972 50-845-4634: Μπορείτε να πάρετε τα χρήματα στο Eretz Batzim
Και μπορείτε να ανοίξετε έναν λογαριασμό από το Ισραήλ, αλλά συνεπάγεται μια βαριά χρέωση
5/10/17, 1:10 - Επενδυτής του Τζάκσονβιλ Ofir Rimon Rafi Mizrahi: Είναι επίσης δυνατό να λάβετε τα χρήματα στο Ισραήλ με τραπεζικό έμβασμα.
Δεν έχω βρει ακόμη τρόπο να μεταφέρω λιγότερα από 50 $ στη δράση. Έτσι είναι δυνατόν να στέλνονται τα χρήματα μια φορά κάθε λίγους μήνες και μετά η προμήθεια «μοιράζεται» σε αρκετούς μήνες ενοικίου..
5/10/17, 1:26 – +972 52-359-9050: Σας ευχαριστώ Tomer
5/10/17, 1:30 – +972 52-255-6136: Νομίζω ότι ο Ράφι ανέφερε στο διαδικτυακό σεμινάριο ότι υπάρχουν εταιρείες που μπορούν να ανοίξουν έναν τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ για εσάς
5/10/17, 1:31 – Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Ναι. Αυτός είπε ότι.
5/10/17, 1:35 – +972 52-359-9050: Ουάου; Μου έλειψε..στο τελευταίο; θα ξαναδω
5/10/17, 1:36 PM – +972 54-991-0826: Δεν είναι δυνατή η μεταφορά χρημάτων μέσω paypal;
5/10/17, 1:45 μ.μ. – +972 54-666-1178: Η εταιρεία διαχείρισης στέλνει επιταγές σε δολάρια στον ιδιοκτήτη ακινήτου μέσω ταχυδρομείου της UPS
5/10/17, 1:46 μ.μ. – +972 54-666-1178: ή κατάθεση στον λογαριασμό μεσεγγύησης του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Κάντε ένα ταξίδι στη Νέα Υόρκη. Ανοίξτε έναν λογαριασμό στη Citi Bank. Μια πολύ καλή τράπεζα
5/10/17, 1:47 – +972 54-666-1178: 600 $ μπορείτε να πετάξετε στη Νέα Υόρκη σήμερα
5/10/17, 1:57 μ.μ. – +972 54-991-0826: Μπορεί κάποιος να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το θέμα της εύρεσης της νικητήριας τοποθεσίας και όλα αυτά από το Ισραήλ;
5/10/17, 3:56 μ.μ. – LL: Ελέγξτε με το etrade
5/10/17, 3:58 μ.μ. – LL: Ευχαριστώ
5/10/17, 3:59 μ.μ. – LL: Σωστό. ΤΟΥΡΚΙΚΕΣ ΑΕΡΟΓΡΑΜΜΕΣ. μεγάλη παρέα Μόνο το laptop πρέπει να μπαίνει στη βαλίτσα
5/10/17, 4:03 – LL: Από την εμπειρία μου, ένα ακίνητο που είναι στο όνομα μιας εταιρείας, τα χρήματα πηγαίνουν στην εταιρεία. Είναι όπως στο Ισραήλ - αν μια εταιρεία έχει έσοδα, τα χρήματα μπαίνουν σε αυτό και βγάζεις μέρισμα, μισθό κ.λπ. ή χρησιμοποιείς τα έσοδα για τα έξοδα της εταιρείας.
5/10/17, 6:30 μ.μ. – LL:
5/10/17, 6:32 μ.μ. – LL: Σήμερα στο ραδιόφωνο στη Νέα Υόρκη – ενότητα 8

[Όμιλος Nadlan]

5/11/17, 12:41 AM – +972 52-336-0010: Η Llc είναι μια εταιρεία με προσωπική φορολογική υποχρέωση. Χωρίς ιδιοκτησιακό δάνειο και χωρίς μερίσματα. Ο φόρος καταβάλλεται απευθείας από τους ιδιοκτήτες και όχι από την εταιρεία.
Η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να γράψει τις επιταγές απευθείας στο όνομα του ιδιοκτήτη.
5/11/17, 12:57 π.μ. – +972 50-593-2359:
5/11/17, 3:28 π.μ. – +972 50-372-4997: Καλημέρα, έχω μια ερώτηση…. Πόσο πιστεύετε ότι γνωρίζετε για τη διαδικασία αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ;
5/11/17, 3:33 π.μ. – +972 50-593-2359: Η ηχογράφηση από χθες είναι πολύ σημαντική, παρακαλώ ακούστε
5/11/17, 3:36 π.μ. – +972 50-593-2359: Σύμφωνα με την καταγραφή, η κατάσταση της οικονομικά μειονεκτικής τάξης (περισσότεροι από 2 εκατομμύρια χρησιμοποιούν τα κουπόνια στέγασης που δίνει η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, για να μην μείνουν άστεγοι)
5/11/17, 3:41 π.μ. – +972 50-593-2359: Συνειδητοποίησα ότι για να νοικιάσετε σε ομοσπονδιακούς κατόχους κουπονιών πρέπει να κατανοήσετε το σύστημα σε βάθος
Δυστυχώς, μου θυμίζει αρκετά την προβληματική φύση αυτής της μη προνομιούχου τάξης στο Ισραήλ και σε ολόκληρο τον κόσμο
Δείτε τη βρετανική ταινία I am Daniel Blake
5/11/17, 4:35 π.μ. – +972 52-659-7006 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 5:21 π.μ. – +972 54-998-1563 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 5:26 π.μ. – +972 52-622-8079 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 6:28 π.μ. – +972 54-666-1178: ?????
5/11/17, 6:59 π.μ. – +972 52-385-9346 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 6:59 π.μ. – +972 52-656-7470 αριστερά
5/11/17, 8:36 π.μ. – +972 52-622-8079: Ποια είναι λοιπόν η προτεινόμενη περιοχή στις ΗΠΑ; Κατηγορία Poel, οικογένειες + σκύλος;
5/11/17, 8:46 π.μ. – +972 53-248-7015 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 8:47 π.μ. – +972 52-622-8079: Μια άλλη ερώτηση, είναι δυνατό να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω μιας εταιρείας με υποθήκη στις ΗΠΑ, αλλά ένα δάνειο για ένα χρόνο θα μειώσει τις ταμειακές ροές, αλλά στον υπολογισμό ROI είναι κερδοφόρο Με την πάροδο του χρόνου.Ακίνητο στα 220. Ή μάθετε να το κάνετε μόνοι σας και ξεκινήστε με τα ακίνητα των 60 χιλ.
5/11/17, 8:48 π.μ. – +972 54-455-5873:
5/11/17, 8:55 π.μ. – +972 54-666-1178: Συνεργαστείτε δύο ακίνητα μαζί μου. Και μετά θα πάμε μεγάλα
5/11/17, 9:08 π.μ. – +972 54-249-3739 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 9:08 π.μ. – tal kremer Jacksonville έγινε μέλος χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 9:14 π.μ. – Ο Tomer Rafi Mizrahi Houston έγινε μέλος χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 9:21 π.μ. – +972 54-538-8355 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 9:49 π.μ. – +972 52-342-0252 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 10:34 π.μ. – +972 52-622-8079: Πώς το κάνετε σε συνεργασία;
5/11/17, 10:38 π.μ. – LL: Μέσω μιας εταιρείας λαμβάνετε μεταβλητό επιτόκιο κάθε πέντε χρόνια. Ονομάζεται 5/1 Arm Loan. Το ενδιαφέρον είναι λιγότερο καλό από το ενδιαφέρον που λαμβάνετε ως ιδιώτης. Ένας ιδιώτης λαμβάνει σταθερό επιτόκιο για 30 χρόνια. Αλλά πρέπει να είστε τουλάχιστον κάτοικος ΗΠΑ.
5/11/17, 10:39 π.μ. – +972 52-622-8079: Κάνουν χωρίς κάτοικο, ένας εργολάβος τους βοηθά να του κάνουν μασάζ. Νέο ακίνητο μετά την κατασκευή
5/11/17, 10:44 π.μ. – LL: Στην llc έχετε δίκιο όσον αφορά την προσωπική ευθύνη και τη δαπάνη χρημάτων, αλλά τα χρήματα από την εταιρεία διαχείρισης πηγαίνουν στην εταιρεία για να αναφέρετε τα έξοδα και τα έσοδα. Εάν καταθέσετε απευθείας σε εσάς χωρίς να αναφέρετε εισόδημα σε llc είναι φοροδιαφυγή
Η εταιρεία περιορισμένης ευθύνης ("LLC") είναι μια ελαφριά εναλλακτική λύση για την ενσωμάτωση της επιχείρησής σας. Συνδυάζει τις φορολογικές μεταβάσεις μιας εταιρικής σχέσης και τους περιορισμούς στις υποχρεώσεις μιας εταιρείας. Μια LLC δεν μπορεί να φορολογηθεί ως επιχειρηματική οντότητα. Αντίθετα, τα κέρδη μπορούν να μεταφερθούν στα μέλη της LLC και φορολογούνται ως προσωπικό εισόδημα.

Σημειώστε ότι μια LLC είναι μια επιχειρηματική δομή που καλύπτεται από κρατικούς κανόνες. Για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς, μια LLC μπορεί να θεωρηθεί ως εταιρεία, εταιρική σχέση ή μέρος της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη της LLC. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το κράτος σας ή με έναν φορολογικό σύμβουλο για να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε πώς ισχύουν οι κανόνες για εσάς.

https://gusto.com/framework/payroll/the-different-ways-business-owners-can-pay-themselves/
5/11/17, 10:46 π.μ. – +972 52-336-0010: Ποιος είπε να μην αναφέρω. Μια εταιρεία διαχείρισης το γράφει αυτό κάτω από την εταιρεία, η επιταγή γράφεται απλώς στον ιδιοκτήτη. Στο τέλος της ημέρας, όλα τα έσοδα και τα έξοδα γράφονται στην έκθεση της εταιρείας διαχείρισης και όλα είναι στο όνομα της εταιρείας.
5/11/17, 10:47 π.μ. – LL: Έχετε δίκιο

[Όμιλος Nadlan]

5/11/17, 10:52 AM – +972 54-761-6027: Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα για την εταιρεία διαχείρισης να γράψει τις επιταγές στο όνομά μου και μπορώ να τις καταθέσω σε λογαριασμό Barth Bank μέχρι να ανοίξω έναν αμερικανικό; Είμαι υποχρεωμένος να το συζητώ μόνο στις ετήσιες εκθέσεις; το δικό μου και η llc;
5/11/17, 10:54 π.μ. – +972 54-761-6027: Μια άλλη ερώτηση
Υπάρχει τρόπος παράκαμψης του φόρου στην πηγή ή είναι απαραίτητος;
5/11/17, 10:58 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Γεια σας φίλοι
Έχω ήδη 2 ακίνητα στο Τζάκσονβιλ που αποφέρουν περίπου 2500 $ το μήνα

Από τις επαφές που έκανα τα τελευταία δύο χρόνια, μίλησα σήμερα με έναν φίλο που αγόρασε 4 μονάδες σε ένα συγκρότημα στο Ορλάντο
Κάθε μονάδα περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, 2 ντους και σαλόνι
Συνεργάζεται με έναν τοπικό αντιπρόσωπο airbnb

και νοικιάζει κάθε μονάδα για 70 $ την ημέρα

Η ετήσια απόδοση είναι 25%!!

Η διαχείριση είναι πολύ απλή μέσω της εφαρμογής
Λαμβάνει παραγγελίες και τις διαχειρίζεται με τον τοπικό αντιπρόσωπο
Συμπεριλαμβανομένου του καθαρισμού και του πλυσίματος των σεντονιών και των πετσετών

Λειτουργικό κόστος 10% του τζίρου

Τι νομίζετε ?
Λειτουργεί κάτι εδώ για βραχυχρόνια ενοικίαση;
5/11/17, 11:02 π.μ. – +972 50-593-2359: Είναι πλήρης η πληρότητα;
Δεν υπάρχουν εποχές υψηλής και άμπωτης παλίρροιας;
Το Orlando είναι κοντά στο Disney World, σωστά;
Μήπως αυτός είναι ο λόγος για το air bnb;
5/11/17, 11:04 π.μ. – +972 50-593-2359: Διαχείριση για 7 $ την ημέρα, συμπεριλαμβανομένων καθαρισμού, πλυντηρίου, καθαριότητας και φόρων, ακούγεται πολύ λίγο.
5/11/17, 11:08 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Ενοικιάζεται για τουλάχιστον 3 διανυκτερεύσεις και ο καθαρισμός γίνεται μόνο πριν από την είσοδο και την έξοδο των επισκεπτών
5/11/17, 11:10 π.μ. – +972 52-332-3381: Και πώς παρακολουθείτε πότε η μονάδα νοικιάστηκε και πότε όχι;!
5/11/17, 11:10 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Ισχυρίζεται ότι έχει πλήρη πληρότητα,
5/11/17, 11:10 π.μ. – tal kremer Jacksonville: όλα μέσω της εφαρμογής airbnb
5/11/17, 11:11 π.μ. – +972 52-332-3381: Αυτό ακούγεται πολύ καλό.
5/11/17, 11:12 π.μ. – μιλώντας στο Τζάκσονβιλ: https://www.airbnb.com/?af=43719944&c=A_TC%3D8rkcwjbe5x%26G_MT%3De%26G_CR%3D166189659326%26G_N%3Dg%26G_K%3Dair%20b%20n%20b%26G_P%3D%26G_D%3Dm%26$pi:0.pk:6312978074_166189659326_m_21618741976&atlastest5=true&gclid=COii9f-P6NMCFaWw7Qod8l4BEg
5/11/17, 11:14 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Κι εγώ
Αλλά ισχυρίζεται ότι μόλις διαφημίσεις το σπίτι σε υψηλό επίπεδο, επένδυσε σε μια εταιρεία ντυσίματος που σχεδίασε τα διαμερίσματα για εκείνον και επίσης σε έναν επαγγελματία φωτογράφο, ώστε τα διαμερίσματα να αρέσουν στους φτωχούς τουρίστες
Τότε η βαθμολογία που παίρνεις είναι επίσης εξαιρετική, τα σπίτια είναι πλήρως κατειλημμένα για 12 μήνες
5/11/17, 11:16 π.μ. – tal kremer Jacksonville: επένδυσε 400000 $ συμπεριλαμβανομένης της αγοράς και της διευθέτησης των σπιτιών
(έπιπλα, μαγειρικά σκεύη κ.λπ...)

$100000 για το σπίτι
Κάθε σπίτι του βγάζει 2000 δολάρια το μήνα

[Όμιλος Nadlan]

5/11/17, 11:19 π.μ. – +972 54-984-3399: Η Airbnb είναι μια πολύ επιτυχημένη επιχείρηση σε όλο τον κόσμο
5/11/17, 11:20 π.μ. – +972 50-593-2359: Η τοποθεσία είναι πολύ σημαντική, η πληρότητα στην ξενοδοχειακή επιχείρηση
5/11/17, 11:20 π.μ. – +972 52-332-3381: Ακούγεται χρυσό. Δεν αναφέρατε πόσο καιρό ο φίλος σας έχει αυτά τα διαμερίσματα για να μάθετε αν όλα λειτουργούν πραγματικά εκεί όπως θα έπρεπε.
5/11/17, 11:22 π.μ. – +972 54-984-3399: Έχω φίλους που το κάνουν αυτό στην Ιαπωνία και ο νεότερος από αυτούς έχει 12 διαμερίσματα και ο παλαιότερος περισσότερα από 40 διαμερίσματα. μεγάλωσε μέσα σε λίγα χρόνια. Πλήρης πληρότητα σχεδόν όλο το χρόνο (ζουν εκεί για αυτό το θέμα και η Ιαπωνία δεν είναι ΗΠΑ, επομένως δεν αντικατοπτρίζει)
5/11/17, 11:23 π.μ. – +972 54-984-3399: Τοποθεσία είναι το όνομα του παιχνιδιού
5/11/17, 11:23 π.μ. – +972 52-255-6136: Τι είναι το Airbnb;
5/11/17, 11:23 π.μ. – +972 54-984-3399: Google it!!
5/11/17, 11:23 π.μ. – LL: Ακούγεται υπέροχο. Από τις καθημερινές μου εμπειρίες ενοικίασης, αυτό είναι πολύ μεγαλύτερη φθορά στο ακίνητο, κάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Ούτε η απομακρυσμένη καθημερινή διαχείριση είναι εύκολη. Σε ποια περιοχή ψωνίσατε στο Τζάκσονβιλ; Άρλινγκτον;
5/11/17, 11:25 π.μ. – LL: Το Ορλάντο είναι επί του παρόντος τρίτο στις ΗΠΑ όσον αφορά την αύξηση της αξίας και τη βιωσιμότητα των επενδύσεων σύμφωνα με ορισμένες έρευνες. Γνωρίζω ανθρώπους που έχουν επενδύσει εκεί. Οι τιμές έχουν ανέβει πολύ, οπότε είναι πιο δύσκολο να βρεις καλή απόδοση σήμερα.
5/11/17, 11:25 π.μ. – +972 54-984-3399: Υπάρχει έλεγχος του airbnb και όλα περνούν από αυτά. Ένα άτομο που βανδαλίζει διαμερίσματα θα αποκλειστεί μέσω αυτών σε όλο τον κόσμο, επομένως δεν υπάρχει τέτοιος κίνδυνος
5/11/17, 11:27 π.μ. – LL: Κοίταξα παρόμοια συγκροτήματα στο Μαϊάμι και κατέληξα σε μηνιαίο μίσθωμα μόνο 8 τοις εκατό, οπότε δεν απέδωσε με υποθήκη. Πραγματικά μια ιδέα για ημερήσια ενοικίαση. Στο 25 τοις εκατό είναι καθαρό κέρδος
5/11/17, 11:29 π.μ. – LL: Ορισμένες πόλεις έχουν ήδη μπλοκάρει το airbnb. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιοχές στη Νέα Υόρκη, γιατί βλάπτει τους κατοίκους. Πρέπει να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους γιατί όσοι αγοράσουν ένα ακίνητο που πληρώνει μόνο με airbnb και ξαφνικά ψηφιστεί ένας τέτοιος νόμος θα πληγωθούν σοβαρά.
5/11/17, 11:32 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Τα ακίνητά μου στη γειτονιά του Hyde Park
5/11/17, 11:35 - LL: West Jacksonville. Προσλαμβάνετε στρατιώτες από το ναυτικό;
5/11/17, 11:37 π.μ. – LL: Τι αγοράσατε; 3 δωμάτια 2 μπάνια; Σήμερα είναι στην περιοχή των 130 χιλιάδων με ενοίκιο περίπου 1000 δολάρια. Πριν από μερικά χρόνια ήταν πολύ φθηνότερο.
5/11/17, 11:39 π.μ. – +972 54-984-3399: Αν πεις σε πιστεύω αδερφέ. Ψάξατε για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση σε αυτές τις πόλεις στην ιστοσελίδα τους και δεν υπήρχε;
5/11/17, 11:40 π.μ. - Διεξήγαγε το Φόρουμ Ακινήτων στις ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Υπάρχει κάποιος εδώ που κάνει flips;
5/11/17, 11:40 π.μ. – LL: Ζω σε μια πόλη όπως αυτή στο Λονγκ Άιλαντ. πηγαίνει στις τοπικές επιτροπές. Βγήκε πάλι στην εφημερίδα ότι είναι παράνομη η ενοικίαση airbnb. Ελάχιστη ενοικίαση 30 ημέρες.
5/11/17, 11:41 π.μ. – +972 54-984-3399: Ωραία, σοφέ, δεν ήξερα ότι υπήρχε κάτι τέτοιο
5/11/17, 11:41 π.μ. - LL: Πιστεύω ότι δεν είναι τόσο σύνηθες να αποκλείονται, αλλά είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη
5/11/17, 11:42 π.μ. – +972 54-984-3399: Συμφωνείτε απόλυτα;
5/11/17, 11:42 π.μ. – Ντάνι, επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: Ναι
5/11/17, 11:45 π.μ. - Ντάνι, επενδυτής ακινήτων στις ΗΠΑ: Όποιος νοικιάζει βραχυπρόθεσμα (AIRBNB) θα πρέπει να έχει ένα εφεδρικό σχέδιο. Η νομοθεσία και οι αλλαγές σε δημοτικό επίπεδο εξακολουθούν να αλλάζουν και να διαμορφώνονται. Σε πολλά μέρη το νόημα ήταν πιθανώς ένας φόρος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ή κάτι παρόμοιο (το βλέπουμε ήδη σε πολλά μέρη στις ΗΠΑ), αλλά κάτι πιο δραστικό είναι επίσης δυνατό. Εάν υπάρχει ένα εναλλακτικό σχέδιο, για παράδειγμα μια μακροχρόνια μίσθωση, αυτό μπορεί να είναι απολύτως εντάξει.
5/11/17, 11:46 π.μ. - Διεξήγαγε το φόρουμ ακίνητης περιουσίας των ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Ντάνι, χρησιμοποιείς δάνειο με σκληρά χρήματα;
5/11/17, 11:49 π.μ. – +972 55-664-4130: Τι είναι αυτό
5/11/17, 11:50 π.μ. – Ran Real Estate Forum ΗΠΑ Rafi Mizrahi: Google

[Όμιλος Nadlan]

5/11/17, 11:53 π.μ. – Ντάνι Αμερικανός επενδυτής ακινήτων: προσπαθεί να μην το κάνει. Και αν ναι, τότε μόνο έως περίπου το 50% του ποσού που απαιτείται για τη συμφωνία για τη μείωση του ποσοστού καύσης μετρητών.
Βρίσκομαι στις ΗΠΑ και εργάζομαι κυρίως με επενδυτές που βρίσκονται στις ΗΠΑ.
Γι' αυτό έχουμε επίσης πρόσβαση σε δάνεια αγοράς + ανακαίνισης σε πολλαπλά τραπεζικά
5/11/17, 12:26 μ.μ. – +972 58-649-6986 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/11/17, 12:28 - LL: ?
5/11/17, 1:14 μ.μ. – +972 54-287-3485: Γεια σας στο σεβαστό φόρουμ, γνωρίζει κανείς αν είναι δυνατό να ανοίξει μια LLC ανεξάρτητα χωρίς λογιστή ή δικηγόρο;
5/11/17, 1:14 μ.μ. – +972 50-845-4634: Ναι είναι δυνατόν
5/11/17, 1:19 μ.μ. – +972 54-287-3485: Πώς το κάνετε; Απ' ό,τι κατάλαβα, χρειάζεσαι κάτι που λέγεται εγγεγραμμένος πράκτορας ή κάτι τέτοιο
5/11/17, 1:19 PM – +972 54-287-3485: ή εναλλακτικά κάποιος που έχει διεύθυνση στην πολιτεία όπου υποβάλλεται η αίτηση για άνοιγμα llc
5/11/17, 1:20 PM – +972 50-845-4634: Υπάρχουν ιστότοποι που σας προσφέρουν ένα πακέτο που περιλαμβάνει όλα όσα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε μια LLC
5/11/17, 1:39 μ.μ. – LL: δικηγόρος πυραύλων, η εταιρεία μας και πολλές άλλες εταιρείες που ανοίγουν llc.
5/11/17, 2:11 μ.μ. – +972 52-347-7485: Αναζήτηση για zoomlegal
5/12/17, 2:36 π.μ. – +972 50-845-4634: Αγαπητά μέλη της ομάδας,
Στις 15/5 το γκρουπ κλείνει,
Επομένως, να θέσετε στους αποφοίτους του μαθήματος όλες τις ερωτήσεις σχετικά με το μάθημα κατά τη διάρκεια των διακοπών.
Και κάτι ακόμα - σε αυτήν την ημερομηνία τόσο η σειρά προπόνησης όσο και το μπόνους αξίας 4500 NIS θα απορριφθούν.
Για να βιαστείτε λοιπόν!
https://lp.vp4.me/fowi
Το επερχόμενο μάθημα ανοίγει σε μόλις 13 ακόμη ημέρες
5/12/17, 3:26 π.μ. – +1 (818) 849-2902 αριστερά
5/12/17, 3:57 π.μ. – +972 54-991-0826: Μπορεί κάποιος να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το θέμα της εύρεσης της νικητήριας τοποθεσίας και όλα αυτά από το Ισραήλ;
5/12/17, 3:58 π.μ. – +972 54-638-0025: Δεν υπάρχει νικητήρια τοποθεσία, κάθε μέρος έχει τα συν και τα πλην…..
5/12/17, 4:01 π.μ. – +972 54-991-0826: Ισραήλ Δώστε μερικούς κορυφαίους κανόνες από την εμπειρία σας.
5/12/17, 4:10 π.μ. – +972 54-638-0025: Κορυφαίοι κανόνες: θετική μετανάστευση, χαμηλή ανεργία, αναλογία τιμής ενοικίασης ακινήτων τουλάχιστον 1%, που σημαίνει ότι ένα ακίνητο που κοστίζει 100 χιλιάδες ενοίκιο πρέπει να είναι 1000...
Περιοχή με χαμηλή εγκληματικότητα, αναλογία μισθών. Στην περιοχή ενοικιάζεται λιγότερο από το ένα τρίτο.
Μια μεγάλη πόλη με τουλάχιστον 300 χιλιάδες ανθρώπους.
Μια πόλη με θέσεις εργασίας και μεγάλους εργοδότες, για παράδειγμα η Intel...
Και υπάρχουν και άλλες παράμετροι που το φύλλο εδώ είναι πολύ μικρό για να περιέχει
5/12/17, 4:11 π.μ. – +972 54-638-0025: Και άλλος ένας κανόνας ότι δεν εγκαταλείπω, ποτέ αλλά ποτέ δεν αγοράζω σε τιμή αγοράς...
5/12/17, 4:11 π.μ. – +972 54-761-6027: Πού μπορώ να ελέγξω τα δεδομένα μετανάστευσης και ασφάλειας;
5/12/17, 4:12 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Usa.com
5/12/17, 4:12 π.μ. – +972 54-638-0025: Το πιο απλό είναι το Google….
5/12/17, 4:12 π.μ. – +972 54-638-0025: Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι και πολλές πληροφορίες
5/12/17, 4:12 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Usa .com
5/12/17, 4:13 π.μ. – +972 54-638-0025: Zillow trulia homefact usa.com
5/12/17, 4:13 π.μ. – +972 54-638-0025: http://www.neighborhoodscout.com
5/12/17, 4:15 π.μ. – +972 54-638-0025: και φυσικά το ποσοστό κενής θέσης στην καθορισμένη περιοχή.... Κατά προτίμηση λιγότερο από 15 τοις εκατό
5/12/17, 4:16 π.μ. – +972 54-638-0025: https://www.census.gov/housing/vacanciesfactsheet.html
5/12/17, 4:19 π.μ. – +972 54-638-0025: Και υπάρχουν πολλοί άλλοι καλοί ιστότοποι, απλώς αναζητήστε το στο google.
5/12/17, 4:45 π.μ. – +972 52-547-2226 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/12/17, 5:06 π.μ. – +972 52-823-8233: Ερώτηση: Πώς επιλύετε το πρόβλημα του φόρου ακίνητης περιουσίας;
5/12/17, 5:07 π.μ. – +972 54-638-0025: Καλέστε τον Τραμπ;
5/12/17, 5:07 π.μ. – +972 54-638-0025: Υπάρχουν πολλοί τρόποι…..
5/12/17, 5:07 π.μ. – +972 54-638-0025: Ο απλούστερος τρόπος ασφάλιση ζωής
5/12/17, 5:30 π.μ. – +972 52-622-8079: Ευχαριστώ για τις συμβουλές! Ποιο είναι το top 10; Μια αναζήτηση στο διαδίκτυο δίνει χώρους πολυτελείας σε τιμές 150-300 χιλιάδων. Το ερώτημα λοιπόν είναι ποια είναι τα 10 καλύτερα ακίνητα στην περιοχή 50-80, καλά για ενοικίαση και ανατροπή
5/12/17, 5:30 π.μ. – +972 52-622-8079: Αυτό διδάσκει στην πραγματικότητα ο Sharfi
5/12/17, 5:31 π.μ. – +972 52-622-8079: Ερώτηση για ιδιοκτήτες ακινήτων και απόφοιτους μαθημάτων
5/12/17, 5:31 π.μ. – +972 54-638-0025: Δεν έχω ερευνήσει ολόκληρες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

[Όμιλος Nadlan]

Προφανώς αυτό είναι μέρος αυτού που διδάσκει ο Ράφι
5/12/17, 5:32 π.μ. – +972 54-638-0025: Και δεν ξέρω για τα κορυφαία 10. Ο καθένας επιλέγει μια διαφορετική επενδυτική στρατηγική.
Ο ένας αναζητά απόδοση, ο άλλος αναζητά ελίτ αξία, και υπάρχουν εκείνοι που αναζητούν έναν συνδυασμό και των δύο
5/12/17, 5:32 π.μ. – +972 52-622-8079: Αυτό που πρόκειται να κάνω, δεν το έχω καταφέρει ακόμα, είναι να σκάβω σε μια μεγαλύτερη τσέπη. Τι νομίζετε? Είναι καλό αυτό το φόρουμ για ξένους πολίτες;
5/12/17, 5:33 π.μ. – +972 54-638-0025: Αυτό είναι το φόρουμ όπου μπορείτε να μάθετε πολλά...
Για όποιον σκέφτεται να επενδύσει στις Ηνωμένες Πολιτείες
5/12/17, 5:33 π.μ. – +972 52-622-8079: Δηλαδή συνολικά 3, σωστά; ?
5/12/17, 5:34 π.μ. – +972 54-638-0025: χαχαχαχα υπάρχουν εκατοντάδες ακόμη συνδυασμοί…
5/12/17, 5:36 π.μ. – +972 52-622-8079: Είστε απόφοιτος του μαθήματος;
5/12/17, 5:37 π.μ. – +972 54-638-0025: Ναι…
5/12/17, 5:41 π.μ. – +972 50-200-0111 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/12/17, 5:48 π.μ. – +972 50-949-9077: Fothamim llc
5/12/17, 5:50 π.μ. – +972 54-638-0025: Llc σε ένα άτομο δεν θα λύσει το πρόβλημα της φορολογίας σε περίπτωση θανάτου
5/12/17, 5:51 π.μ. – +972 54-638-0025: Είναι δυνατό να ανοίξετε μια οικογενειακή εταιρεία Llc, αλλά έχει κόστος για όλους τους ιδιοκτήτες….
5/12/17, 5:52 π.μ. – +972 54-638-0025: Πρέπει να φτάσετε σε ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο για να σκεφτείτε αυτήν την επιλογή
5/12/17, 5:52 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Βρήκα ότι ο νόμος στη Φλόριντα ήταν πολύ ευνοϊκός για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και εστίασα στο Jacksonville, μια μεγάλη μητροπολιτική πόλη με θετική μετανάστευση
Υπάρχει μια πολύ μεγάλη στρατιωτική βάση των ΗΠΑ εκεί, και το τρίτο μεγαλύτερο λιμάνι σε όλη την Αμερική

Λειτουργώ στο Jacksonville εδώ και δύο χρόνια και οι τιμές είναι πολύ λογικές για το Miami Nation ή το Pruitt Lauderdale

Rafi Mizrahi εισαι κουκλα!!
5/12/17, 5:54 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Είναι κρίμα να κλείνεις μια τέτοια πλατφόρμα
Οι διαλέξεις σας είναι εξαιρετικές
Απολαύστε πραγματικά να παρακολουθείτε και να μαθαίνετε
5/12/17, 6:01 π.μ. – +972 54-666-1178: Βρήκα ότι ο νόμος στη Φλόριντα ήταν πολύ ευνοϊκός για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και εστίασα στο Τζάκσονβιλ, η οποία είναι μια μεγάλη μητροπολιτική πόλη με θετική μετανάστευση
Υπάρχει μια πολύ μεγάλη στρατιωτική βάση των ΗΠΑ εκεί, και το τρίτο μεγαλύτερο λιμάνι σε όλη την Αμερική

Λειτουργώ στο Jacksonville εδώ και δύο χρόνια και οι τιμές είναι πολύ λογικές για το Miami Nation ή το Pruitt Lauderdale

Rafi Mizrahi εισαι κουκλα!!
5/12/17, 6:03 π.μ. – +972 54-666-1178: Ράφι, μην κλείνεις στις 15.04 το Huatzap. Εδώ μαθαίνω πράγματα. Κλείνεις, δεν έρχομαι στο μάθημα. Είσαι ο κύριος μου για πάντα.
5/12/17, 6:04 π.μ. – tal kremer Jacksonville: ???????
5/12/17, 6:04 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο φόρος κληρονομιάς ακυρώθηκε από τον Ιούλιο
5/12/17, 6:04 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Τίποτα για τον Ράφι!
Η ιδιοφυΐα των απλών πραγμάτων
5/12/17, 6:05 π.μ. – +972 54-666-1178: Άκουσα ότι πρόκειται για πολλά χρήματα εδώ. Το όνειρό μου είναι 10 ακίνητα.
5/12/17, 6:07 π.μ. – +972 54-638-0025: @972546661178 Από πού βρήκατε αυτές τις πληροφορίες;
5/12/17, 6:07 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο φόρος κληρονομιάς ακυρώθηκε από τον Ιούλιο
5/12/17, 6:08 π.μ. – +972 54-638-0025: Το ότι γράφεις δεν σημαίνει ότι ο νόμος είναι διαφορετικός....
5/12/17, 6:08 π.μ. – +972 54-666-1178: Αυτό είπαν. Οι νέοι νόμοι
5/12/17, 6:08 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο Trapp υπέγραψε ένταλμα. Ήταν στις ειδήσεις
5/12/17, 6:18 π.μ. – +972 52-898-1148: Εταιρεία Είμαι εδώ για λίγα λεπτά
Και είμαι ενθουσιασμένος που βλέπω τι συμβαίνει εδώ στην ομάδα. Όμως η ομάδα κλείνει στις 15. Οι απόφοιτοι μαθημάτων έχουν τη δική τους ομάδα και υποστηρικτικό περιβάλλον ώστε να υπάρχει βοήθεια ο ένας για τον άλλον.
Yidral Nathan Θα συνεχίσω να λέω ότι είσαι καταπληκτικός στην προσφορά σου.
Σχετικά με το φόρο κληρονομιάς και γενικά τα φορολογικά θέματα. Μην πετάτε τις υποθέσεις ή τα συμπεράσματά σας διαβάζοντας τις εφημερίδες εδώ. Να περιβάλλεστε πάντα με ειδικούς στον τομέα.
Ρωτήστε έναν ειδικό CPA στον φορολογικό τομέα των ΗΠΑ.
Ακόμη και όταν με ρωτούν δεν απαντώ γιατί θεωρώ ότι είναι αντιεπαγγελματικό να απαντάω σε φορολογικές ερωτήσεις που δεν είναι εμπειρογνωμοσύνη μου.
5/12/17, 6:19 π.μ. – +972 52-898-1148: Για φορολογικές ερωτήσεις, επικοινωνήστε με την Tax America
5/12/17, 6:20 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Έκανα προσφορά για το σπίτι 65000 $
Και η προσφορά έγινε αποδεκτή.Είμαι με συμβόλαιο

[Όμιλος Nadlan]

Σύμφωνα με τον μεσίτη, το κόστος της ανακαίνισης είναι περίπου 25000 δολάρια

Τα σπίτια στη γειτονιά νοικιάζονται για περίπου $1050

Έχω 7 ημέρες για να ελέγξω το ακίνητο

Έχω ήδη μια ομάδα που το φροντίζει

Τι λέτε, είναι συμφωνία;
https://www.zillow.com/homedetails/8100-Moncrief-Dinsmore-Rd-Jacksonville-FL-32219/44435936_zpid/?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=emo-iss-homerecs-mixed-forsaleimage&rtoken=8d18f106-85e3-47df-b644-ba559f51f8ad~X1-ZU10rzcbw761f61_2nint&sse=X1-SS5ql5yz65fxfv_1llb0
5/12/17, 6:23 π.μ. – +972 52-347-7485: Φαίνεται ότι αυτή είναι λίγο πολύ μια συμφωνία τιμής αγοράς
5/12/17, 6:23 π.μ. – +972 52-347-7485: Δεν υπάρχει αρκετά μεγάλο περιθώριο για αναστροφή
5/12/17, 6:24 π.μ. – +972 54-638-0025: Ναι, με την ανακαίνιση θα φτάσετε σε τιμή αγοράς
5/12/17, 6:24 π.μ. - Realtor ΗΠΑ Alon Perlmutter: Πώς ξέρετε τόσο γρήγορα ποια είναι η τιμή της αγοράς εκεί;
5/12/17, 6:25 π.μ. – tal kremer Jacksonville: η τιμή αγοράς είναι περίπου 100000 $
5/12/17, 6:26 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Μια γειτονιά στα προάστια του Jacksonville με πληθυσμό εργατικής τάξης και στρατιωτικού προσωπικού
5/12/17, 6:26 π.μ. – +972 54-991-0826: Πόσο είναι το κόστος γύρω από την αγορά; Περισσότεροι φόροι κλπ
5/12/17, 6:27 π.μ. – +972 52-347-7485: Σύγκριση κατοικιών που πωλούνται σε κοντινή απόσταση και έχουν παρόμοιο μέγεθος και φόρο δωματίου
5/12/17, 6:27 π.μ. – +972 54-991-0826: Τηλ. Πώς υπολογίζετε σε περίπτωση που δώσατε πόσα πραγματικά θα πληρώσετε για όλα;
5/12/17, 6:27 π.μ. – +972 54-666-1178: Η προσφορά σας είναι πολύ υψηλή.
5/12/17, 6:29 π.μ. - Liron Azriel Realtor Jacksonville Rafi Mizrahi: Είδατε ποιοι είναι οι ετήσιοι φόροι;
5/12/17, 6:30 π.μ. - Realtor USA Alon Perlmutter: Σύμφωνα με αυτά που λέτε θα πληρώσει 90 μετά την ανακαίνιση όταν η τιμή αγοράς είναι 100 εξακολουθεί να είναι δέκα τοις εκατό κάτω από την τιμή της αγοράς
5/12/17, 6:30 π.μ. – Liron Azriel Realtor Jacksonville Rafi Mizrahi: 2300 $ σε φόρους, δεν είναι πολλά και τρώει την απόδοση...
5/12/17, 6:30 π.μ. – +972 54-666-1178: Zestimate 98.890k
5/12/17, 6:31 π.μ. – +972 54-666-1178: Μη δεσμευτικό είπε ο Ράφι.
5/12/17, 6:31 π.μ. – +972 54-666-1178: Η ανακαίνιση είναι πολύ ακριβή
5/12/17, 6:34 π.μ. – +972 54-991-0826: Ξέρει κανείς αν υπάρχουν άλλα έξοδα στο δρόμο εκτός από τις δύο τιμές RM;;
Και κατά κανόνα τι ποσοστό είναι αυτό;
5/12/17, 6:35 π.μ. – Liron Azriel Realtor Jacksonville Rafi Mizrahi: 2600 $ φορολογική απαλλαγή, 216 $ μηνιαία...
Αν το λάβεις υπόψη σου, θαυμάσιο, αν όχι... Είναι αρκετά ψηλά
5/12/17, 6:36 π.μ. – +972 52-898-1148: Αγαπητοί μου, αυτό που κάνετε δεν είναι ακριβές και προσπαθείτε να πάρετε μια γρήγορη απόφαση από μισές δοκιμές. Τι προβλεπόταν για μια πολύ σημαντική ανακαίνιση; Οι επιτόπιες δοκιμές και όχι μόνο το να βασίζεσαι στο Διαδίκτυο είναι πολύ σημαντικές.
5/12/17, 6:37 π.μ. – +972 52-898-1148: Έχουν γίνει δοκιμές με εταιρείες διαχείρισης στην περιοχή για έλεγχο της χαρτογράφησης του επιπέδου του δρόμου; κι αλλα
5/12/17, 6:42 π.μ. – +972 52-898-1148: Σχόλια; Σοκαρισμένος με αυτό που έγραψα; 🙂
5/12/17, 6:44 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο Ράφι έχει δίκιο. Αλλά η εργασία πεδίου κάνει τα υψόμετρα πολύ, πολύ ακριβά. Αλλά συνειδητοποίησα ότι δεν υπάρχει τρόπος να το παρακάμψετε
5/12/17, 6:46 π.μ. – +972 54-638-0025: @972504522454 Σε κάθε ανακαίνιση υπάρχει μια ορισμένη αβεβαιότητα. Το ότι του είπαν 25 δεν σημαίνει ότι κατέληξε να είναι 25k.
Συνήθως τα ακίνητα που αγοράζονται κάτω από την τιμή της αγοράς είναι ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης.
Και ο Ράφι έχει δίκιο, ως συνήθως, οι πληροφορίες πρέπει να διασταυρώνονται με μια εταιρεία διαχείρισης πρακτόρων
5/12/17, 6:48 π.μ. – +972 54-638-0025: Γιατί να μπείτε σε μια τέτοια ανακαίνιση αν στο τέλος φτάσει στην τιμή της αγοράς;…..
Το 10 τοις εκατό κάτω δεν είναι μια συμφωνία που τιμολογεί τον κίνδυνο που είναι εγγενής στην ανακαίνιση
5/12/17, 6:58 π.μ. – +972 52-336-0010: Τηλ., έχετε κατά νου ότι αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα. Η ανανέωση του ενοικίου μπορεί να φάει ένα μεγάλο μέρος της επιστροφής σας. Σε σχέση με 1,050 NIS, δεν αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι αυτού του μεγέθους. Στο τέλος της ημέρας, μην ξεχνάτε ότι επενδύετε σε μια οικονομική επιχείρηση.
5/12/17, 7:02 π.μ. – +972 50-593-2359: Eran Ashtar,
Μπορείτε να εξηγήσετε με μια πρόταση, rent refresh;
5/12/17, 7:06 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Η γειτονιά βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία
1.6 μίλια από τη γειτονιά ολοκληρώνουν την κατασκευή ενός νέου κόμβου
για να το συνδέσετε σε αυτοκινητόδρομο
5/12/17, 7:07 π.μ. – μιλώντας στο Τζάκσονβιλ: Τα σπίτια έχουν ανέβει εκεί τον τελευταίο χρόνο. 19%
5/12/17, 7:08 π.μ. – +972 52-359-9050: Συμμετοχή στην ερώτηση σχετικά με την ανανέωση ενοικίασης
5/12/17, 7:08 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Vacant houses
6%
5/12/17, 7:10 π.μ. – +972 52-359-9050: Και αν αυτή τη στιγμή περιλαμβάνει την ανακαίνιση - 10% κάτω από την τιμή της αγοράς - εξακολουθεί να μην αξίζει τον κόπο;
Εξάλλου, βασιζόμαστε και σε μελλοντικές αυξήσεις αξίας. ..
5/12/17, 7:10 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Το νόημα είναι ότι το σπίτι βρίσκεται σε μια μεγάλη περιοχή
Για να φαίνεται λοιπόν καλά, υπάρχουν μεγαλύτερες αυξήσεις
5/12/17, 7:11 π.μ. – +972 52-898-1148: Αγαπητέ Einat. Μην βασίζεστε σε μελλοντική αύξηση αξίας!!!!!
Βασιζόμενοι στο κέρδος στην αγορά!!!
Η αγορά κάτω από την τιμή της αγοράς είναι ένας μυς που πρέπει να εργάζεστε συνεχώς.
5/12/17, 7:13 π.μ. – +972 52-336-0010: Όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει από το ακίνητο, το ακίνητο πρέπει να επιστρέψει στην κανονική κατάσταση ενοικίασης. Η ανακαίνιση που γίνεται στο ακίνητο ονομάζεται ενοικίαση ανανέωσης - προετοιμασία του σπιτιού για τον επόμενο ενοικιαστή.
5/12/17, 7:15 π.μ. – +972 52-359-9050: Ποιος είναι λοιπόν ο μεγάλος στόχος; Πόσο κάτω από την τιμή της αγοράς; Νόμιζα ότι το 10-15% ήταν πολύ καλό
5/12/17, 7:19 π.μ. – +972 52-359-9050: *Rafi* Ίσως θα κάνετε κάποιο εργαστήριο / ημέρα σε δημοπρασία, καταδίκη;
Ενδιαφέρεται κανείς άλλος; Δεν πάω εκεί αυτή τη στιγμή.
5/12/17

[Όμιλος Nadlan]

Αποκλείστηκε σε τιμή ευκαιρίας που δεν είναι πλέον αποτελεσματική. Υπάρχουν άλλοι τρόποι για να βρείτε ακίνητα κάτω από την τιμή της αγοράς που δεν διαφημίζονται απαραίτητα.
5/12/17, 7:30 π.μ. – +972 52-359-9050: Εξαιρετικό και ενδιαφέρον! Είναι κι αυτό μέρος του μαθήματος; Είναι κάτι σε κάποια τάξη που έχασα; Ενημέρωση.. με ενδιαφέρει
5/12/17, 7:33 π.μ. – +972 52-898-1148: Ως μέρος της δουλειάς μου δοκιμάζω όλα τα είδη τεχνικών που μαθαίνω από μέντορες στις ΗΠΑ. Κάποιοι είναι τρελοί και άλλοι επαγγελματίες. Μαθαίνω, δοκιμάζω και ελέγχω τι μας ταιριάζει για εξ αποστάσεως επένδυση και τι χρειάζεται προσαρμογή. Ένας επενδυτής πρέπει να εξελίσσεται με την αγορά.
5/12/17, 7:34 π.μ. – +972 52-898-1148: Τους επόμενους μήνες θα ταξιδέψω σε πολλά σεμινάρια και θα φέρω περισσότερες νέες τεχνικές και στρατηγικές αφού τις δοκιμάσω.
5/12/17, 7:36 π.μ. – +972 52-898-1148: Και σε κάθε μάθημα προσθέτω τεχνικές που έχω μάθει και εφαρμόσει.
Το μάθημα ανοίγει την πόρτα σε αυτόν τον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα στις ΗΠΑ και μετά από αυτό πρέπει να συνεχίσετε να αναπτύσσεστε.
5/12/17, 7:36 π.μ. – +972 52-359-9050: ????
5/12/17, 7:48 π.μ. – +972 58-433-3505: Ερώτηση
Κάτω από την τιμή αγοράς εννοεί την τιμή αγοράς πριν την ανακαίνιση ή μετά από αυτήν; (ή και τα δύο)?
5/12/17, 7:49 π.μ. – +972 54-638-0025: Προφανώς μετά από …..
5/12/17, 7:50 π.μ. – +972 54-638-0025: Δίνεται ένα ενδεικτικό παράδειγμα: τιμή αγοράς 50 χιλιάδες τιμή ανακαίνισης 20 χιλιάδες και αγοραία αξία μετά την ανακαίνιση 100 χιλιάδες
Δηλαδή, αγοράσατε ένα ακίνητο 30 τοις εκατό κάτω από την τιμή της αγοράς
5/12/17, 7:51 π.μ. – +972 58-433-3505: Με την υπόθεση ότι τα άλλα σπίτια με τα οποία συγκρίνετε είναι επίσης παρόμοιας ποιότητας με τη συμφωνία σας..
5/12/17, 7:51 π.μ. – +972 54-638-0025: Και μην βασίζεστε σε αυξήσεις αξίας....
Για όσους έχουν μικρή μνήμη το 2007 υπήρχε subprime και υπήρξαν σοβαρές πτώσεις τιμών....
5/12/17, 7:53 π.μ. – +972 54-638-0025: Είναι σαφές...συγκρίνουμε τα μήλα με τα μήλα...τόσο σε μέγεθος ιδιοκτησίας όσο και σε αριθμό δωματίων και υπάρχουν επίπεδα ανακαίνισης για ιδιοκτήτες ακινήτων και για ενοικιαζόμενα ακίνητα
5/12/17, 7:53 π.μ. – +972 58-433-3505: Σας ευχαριστώ Ισραήλ..
5/12/17, 8:05 π.μ. – +972 52-898-1148: Μετά. να συγκρίνουν ιδιότητες. Χρειάζεστε ένα σημείο αναφοράς και λέγεται ARV στα αγγλικά
Αξία μετά την επισκευή
5/12/17, 8:12 π.μ. – +972 54-666-1178: Ράφι πάρε με σωματοφύλακα για σεμινάρια στις Ηνωμένες Πολιτείες, είσαι ήδη διασημότητα.
5/12/17, 8:52 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Rafi είσαι ο επόμενος Robert Shamin...
5/12/17, 9:00 π.μ. – +972 54-766-1413 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/12/17, 9:18 π.μ. – +972 52-622-8079: Σχετικά με το suborime – ευχαριστώ πολύ τον Liron που συνέστησε τον μεγάλο σύντομο διακομιστή, επισυνάπτω ένα βιβλίο, συνιστάται για μια βαθιά κατανόηση του τομέα των στεγαστικών δανείων των ΗΠΑ το 2007. Ελπίζω να βοηθήσει στον εντοπισμό της επόμενης κρίσης
5/12/17, 9:18 π.μ. – +972 52-622-8079:
5/12/17, 9:19 π.μ. – +972 52-622-8079:
5/12/17, 9:23 π.μ. – +972 52-622-8079: Υπάρχει και στα ρωσικά… ;
5/12/17, 9:23 π.μ. - Finney Rafi Mizrahi Real Estate: Νομίζω ότι είναι πιο πρακτικό να δείτε την ταινία
5/12/17, 9:25 π.μ. – +972 52-622-8079: Και τα δύο. Όσοι θέλουν να διαβάζουν φυσικά! Μια ταινία δεν είναι τόσο απλή, έκανα την εργασία μου, για να καλύψω ένα κενό από άποψη
5/12/17, 9:38 π.μ. – LL: 41 $ ανά ακίνητο για ένα ακίνητο που θα ανακαινιστεί σαν καινούργιο είναι μια τιμή για αστείο. Το φθηνότερο που έχω δει στο Τζάκσονβιλ είναι 79 $. Το Τζάκσονβιλ έχει πρόβλημα εγκληματικότητας στα βόρεια και δυτικά. Υπάρχουν καλές και πολύ κακές περιοχές. Ακόμα κι όταν απομακρύνεστε από το κέντρο προς τα δυτικά, υπάρχει τεράστιο μποτιλιάρισμα προς το κέντρο γιατί το δυτικό αρχικά χτίστηκε ως μικρός οικισμός και πολύ γρήγορα έφτασε τις 250 χιλιάδες άτομα που στραγγίζουν σε 2 δρόμους. Υπάρχουν περιοχές στα δυτικά που πληρώνουν HOA και CDD. Τρώω την απόδοση. Αν είναι ακίνητο προς αγορά με μετρητά, σημαίνει ότι δεν είναι σε κατάσταση που περνάει υποθήκη, δηλαδή πλήρης ανακαίνιση εντέρου. Τιμή ανακαίνισης στα 10 δολάρια το sf; χαμηλός. Όπως αναφέραμε, ξέρεις πού αρχίζει και δεν ξέρεις πού τελειώνει. Όσον αφορά την αγοραία τιμή, ένα νέο ακίνητο πωλείται στη Δύση από 160 έως 180 χιλ. Υπάρχουν ανακαινισμένα ακίνητα σε βασικό επίπεδο που ξεκινούν από 110 χιλ. τιμή αγοράς. Όλα βέβαια εξαρτώνται από την περιοχή. Εάν αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή με σπίτια κάτω των εκατό χιλιάδων, είναι ύποπτο - ελέγξτε το επίπεδο εγκληματικότητας στον χάρτη εγκλήματος του σερίφη, ελέγξτε διασταυρούμενες πληροφορίες με μεσίτες για το πόσο εύκολο θα είναι να νοικιάσετε εκεί. Οι οικογένειες με παιδιά βλέπουν επίσης το σχολείο. Τα σχολεία στο Τζάκσονβιλ είναι κακά, αλλά υπάρχουν αρκετές περιοχές που είναι καλές όπως το Mandarin, το Orange Park και άλλα. Στις ΗΠΑ, οι οικογένειες θα πληρώσουν πολύ περισσότερα για ένα καλό σχολείο και μια λογική απόσταση από τον τόπο εργασίας τους.
5/12/17, 9:41 π.μ. – LL: φόροι, τόκοι, κενή θέση, συντήρηση, διαχείριση. + νερό, γκαζόν.
5/12/17, 9:48 π.μ. – LL:
5/12/17, 9:49 π.μ. – LL:
5/12/17, 9:50 π.μ. – LL:
5/12/17, 9:51 π.μ. – LL:
5/12/17, 9:52 π.μ. – +972 52-622-8079: Ποιος είναι η μεγαλύτερη τσέπη;
5/12/17, 9:53 π.μ. – LL:
5/12/17, 9:59 π.μ. – +972 52-898-1148: Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για να χρησιμοποιήσετε μεθόδους εκτός αγοράς για να εντοπίσετε συναλλαγές κάτω από την τιμή της αγοράς και αν θέλετε μπορείτε να τις πουλήσετε για κέρδος
5/12/17, 10:01 π.μ. – LL: Αν μπορεί να γίνει, αυτό είναι υπέροχο
5/12/17, 10:15 π.μ. - Ran Real Estate Forum Η.Π.Α. Rafi Mizrahi: Rafi, είναι δυνατό να προχωρήσετε το μάθημα. Δεν έχω υπομονή….
5/12/17, 10:41 π.μ. – +972 52-898-1148: Μμμμμ…
5/12/17, 10:41 π.μ. – +972 52-898-1148: 😉
5/12/17, 10:43 π.μ. - Διεξήγαγε το Φόρουμ Ακινήτων των ΗΠΑ Rafi Mizrahi: ?
5/12/17, 10:49 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο Θεός να βοηθήσει τον Ράφι, αυτό είναι για τη ζωή μου. Πρέπει να τα καταφέρω πάση θυσία.??
5/12/17, 10:52 π.μ. – +972 52-898-1148: Jacob. Η υπομονή και η επιμονή είναι το 90 τοις εκατό της επιτυχίας.
5/12/17, 12:29 μ.μ. – +972 54-666-1178: Εντάξει Ράφι είσαι ο κύριος μου. Αυτό που λες να κάνω. Shabbos Shalom.;
5/12/17, 12:29 – +972 54-666-1178:
5/12/17, 12:30 μ.μ. – +972 54-666-1178: Πες μου την αλήθεια
5/12/17, 12:30 PM – +972 54-666-1178: Αυτό είναι πραγματικό. Αγορά για 87000k
5/12/17, 12:30 μ.μ. – +972 54-666-1178: Λέει αξίας 138000k
5/12/17, 12:31 PM – +972 54-666-1178: Παρακαλώ ελέγξτε με. Είναι αλήθεια
5/12/17, 12:52 μ.μ. – +972 54-638-0025: Δώστε μια διεύθυνση στα Αγγλικά...
Ο τρόπος που σου εστάλη μοιάζει με θλιβερό αστείο.
5/12/17, 1:00 – +972 54-666-1178:
5/12/17, 1:00 μ.μ. – +972 54-666-1178: Αυτό είναι στα εβραϊκά που στάλθηκε στο Ισραήλ
5/13/17, 4:33 π.μ. – +972 54-666-1178: Καλημέρα σε όλους
5/13/17, 4:33 π.μ. – +972 54-666-1178: Δύο ακόμη ημέρες Nisgar Huatzap
5/13/17, 4:33 π.μ. – +972 54-666-1178: Μπορεί κάποιος παρακαλώ να μου πει εάν η τιμή είναι ra

[Όμιλος Nadlan]

17, 5:37 π.μ. – +972 54-666-1178: Δεν αξίζει να κάνετε σε μικρές ποσότητες
5/13/17, 5:37 π.μ. – +972 54-666-1178: Η προσοχή είναι απάτη
5/13/17, 5:37 π.μ. – +972 54-666-1178:
5/13/17, 5:38 π.μ. – +972 54-336-6431: Γιατί μπορούμε;
5/13/17, 5:38 π.μ. – +972 54-666-1178:
5/13/17, 5:38 π.μ. – +972 54-666-1178: Καταχωρίσατε ένα διαμέρισμα προς πώληση στα 68000k
5/13/17, 5:38 π.μ. – +972 54-666-1178: και αξίας 138000k
5/13/17, 5:39 π.μ. – +972 54-666-1178: Δεν έχει νόημα. Δεν είναι πραγματικό.
5/13/17, 5:39 π.μ. – +972 54-666-1178: Και άλλος συγγραφέας βιβλίων.
5/13/17, 5:40 π.μ. – +972 54-666-1178: Απλώς όλοι αντιγράφουν τον Ράφι.
5/13/17, 5:41 π.μ. – +972 54-666-1178: Νίμας. Ο Ράφι είναι ο νούμερο 1 κύριος στο Ισραήλ. Περίοδος.??
5/13/17, 5:43 π.μ. – +972 54-666-1178:
5/13/17, 5:44 π.μ. – +972 54-336-6431: Έχουμε μια υπέροχη ομάδα εδώ
5/13/17, 5:44 π.μ. – +972 54-336-6431: Μην την αφήνετε
5/13/17, 5:46 π.μ. – +972 54-666-1178: Έλαντ, τι έμαθες για παράδειγμα από την ομάδα
5/13/17, 5:49 π.μ. – +972 54-542-2094: Riverdale με τους ίδιους αριθμούς εδώ και πολλά χρόνια.. και η ενοικίαση εκεί σημαίνει πολλές εξώσεις λόγω προβλημάτων πληρωμής... σκεφτείτε προσεκτικά παρά την δελεαστική τιμή...
5/13/17, 6:03 π.μ. – +972 54-336-6431: Πολλά
5/13/17, 6:16 π.μ. – +972 52-332-3381: Jacob, στείλτε έναν σύνδεσμο προς τον ιστότοπο στον οποίο καταχωρείτε τα ακίνητα. δεν τον ξέρω
5/13/17, 6:21 π.μ. – +972 54-451-5872: @
5/13/17, 6:23 π.μ. – +972 54-638-0025: http://www.zillow.com
5/13/17, 6:26 π.μ. – +972 54-205-6195: Γιατί είναι απατεώνας; Ο Γιακούμπ;
5/13/17, 6:26 π.μ. – +972 54-205-6195: Φαίνεται επαγγελματίας.
5/13/17, 6:27 π.μ. – +972 54-666-1178: Ναι. Σωστό. Διαβάστε τι γράφει κάτω από τη φωτογραφία του
5/13/17, 6:46 π.μ. – +972 54-666-1178:
5/13/17, 6:46 π.μ. – +972 54-666-1178: Φίλος έδωσε προσφορά 24000 $ αξίας ή όχι
5/13/17, 6:46 π.μ. – +972 54-666-1178: Όλοι εδώ πήγαν στην παραλία;
5/13/17, 7:00 π.μ. – +972 52-606-2164: Ντροπή σου Jacob. Πρόσεχε να μην συκοφαντήσεις. Είναι σαν να γράψω για σένα ως απατεώνα και δεν σε ξέρω καθόλου. Τον ξέρω. Ο αντίπαλος Παζ δεν είναι απατεώνας. Είναι εξαιρετικός άνθρωπος, ασχολείται πολλά χρόνια με το real estate στις ΗΠΑ, επαγγελματίας, εμφανίζεται πολύ στα ΜΜΕ, διαχειρίζεται το φόρουμ ακινήτων στο Tafuz, διαχειρίζεται 14 ομάδες αγορών ακινήτων στις ΗΠΑ με εκατοντάδες μέλη, αγοράζει και πουλά ακίνητα στις ΗΠΑ σε καθημερινή βάση, είναι λέκτορας και δάσκαλος.
Νομίζω ότι ο Ράφι και αυτός έχουμε συνεργαστεί στο παρελθόν.
5/13/17, 7:14 π.μ. – +972 54-662-6224 εγγράφηκε χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο πρόσκλησης αυτής της ομάδας
5/13/17, 7:15 π.μ. – +972 54-666-1178: Ο Σαρόν έγραψε για ένα ακίνητο που αγόρασε για 68 χιλιάδες
5/13/17, 7:15 π.μ. – +972 54-666-1178: και μετά από δύο ημέρες έγραψε αξίας 138 χιλ.
5/13/17, 7:16 π.μ. – +972 54-666-1178: Υπέροχος άνθρωπος, δεν είπα διαφορετικά
5/13/17, 7:17 π.μ. – +972 54-666-1178: Αλλά στο τμήμα του διαμερίσματος που αναρτήθηκε βρίσκεται..
5/13/17, 7:17 π.μ. – +972 54-666-1178: Ας μου κάνει μήνυση, πες του. Περίπου ένα εκατομμύριο NIS
5/13/17, 7:18 π.μ. – +972 54-666-1178: Συνεχής ισοτιμία δολαρίου 3.5977 Μήπως ήρθε η ώρα να αγοράσετε ακίνητα σε φθηνή τιμή;
5/13/17, 7:20 π.μ. – +972 54-666-1178: Ζητώ συγγνώμη. Δεν μπορούμε. Συγγνώμη
5/13/17, 11:23 π.μ. – LL: Αυτός είναι ένας τομέας κερδοσκοπίας επενδυτών. Υπάρχουν ακόμη και σήμερα ακίνητα εκεί πριν από την ανακαίνιση στην περιοχή των 70 χιλιάδων. Τα ανακαινισμένα ακίνητα αξίζουν συνήθως από 110 χιλιάδες έως 120 χιλιάδες ανάλογα με την ανακαίνιση. Πόσο το προσφέρει προς πώληση; Η απόδοση είναι πολύ καλή για το Τζάκσονβιλ. Το ερώτημα είναι επίσης πόσο καιρό ένας ενοικιαστής είναι εκεί και πόσο υψηλής ποιότητας είναι ο ενοικιαστής για να διατηρήσει την απόδοση για το μέλλον.
5/13/17, 11:28 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Ο Rafi Shalior θα μου τηλεφωνήσει την Κυριακή
Μου φαίνεται ότι με ενδιαφέρει να μπω στην τάξη
5/13/17, 11:29 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Θέλω να πάω στο μάθημα real estate του Rafi
5/13/17, 11:29 π.μ. – +972 50-845-4634: Κύκλος ακινήτων ???
5/13/17, 11:29 π.μ. – +972 50-845-4634: Πορεία ?
5/13/17, 11:30 π.μ. – tal kremer Jacksonville: Τα παιδιά πηγαίνουν στα μαθήματα, ο μπαμπάς θέλει κι αυτός μάθημα
5/13/17, 11:31 π.μ. – +972 50-845-4634: Genius!!! Το μάρκετινγκ σας είναι λάθος
5/13/17, 11:33 π.μ. – +972 54-666-1178: Κύκλος Δεν ντρέπεστε
5/13/17, 11:34 π.μ. – +972 54-666-1178: Αυτό είναι το μεγαλύτερο μεταπτυχιακό στο Ισραήλ. Ντροπή να μιλάς έτσι, Τόμερ
5/13/17, 11:35 π.μ. – +972 54-666-1178: μάθημα. Ακύρωση Δεν θέλω να έρθω στο μάθημα
5/13/17, 11:35 π.μ. – +972 54-666-1178: Τι είναι αυτό, θεατές; Είναι περίπου δεκάδες
χιλιάδες $
5/13/17, 11:36 π.μ. – +972 54-666-1178: ????
5/13/17, 11:36 π.μ. – +972 50-845-4634: Λίγο χιούμορ Jacob
5/13/17