Nadlan - The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Το μεγαλύτερο φόρουμ επενδυτών ακινήτων στις ΗΠΑ
Κάντε οποιαδήποτε ερώτηση και προσφέρετε οποιαδήποτε σχετική υπηρεσία... Δείτε Περισσότερα
Διευθυντής:
- Διοργάνωση:
-
-
Συμβουλές - μοιραστείτε μαζί μας συμβουλές που σας βοηθούν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα στις Η.Π.Α
-
Συμβουλές - μοιραστείτε μαζί μας συμβουλές που σας βοηθούν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα στις Η.Π.Α
Συμβουλές - μοιραστείτε μαζί μας συμβουλές που σας βοηθούν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα στις Η.Π.Α
[Μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρη την ανάρτηση εδώ: Συμβουλές - μοιραστείτε μαζί μας συμβουλές που σας βοηθούν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα στις Η.Π.Α]
-
25 Απαντήσεις
-
Ένα ενδιαφέρον podcast που άκουσα σήμερα - γνωρίζετε την παγκόσμια κατάταξη για το πόσο εύκολο είναι να κάνετε επιχειρήσεις σε διάφορες χώρες; Δηλαδή πόση γραφειοκρατία και πόσος χρόνος χρειάζεται πχ για να ανοίξει μια εταιρεία, να εκδοθεί άδεια επιχείρησης κ.λπ. ΗΠΑ 8η θέση Μαντέψτε που βρίσκεται το Ισραήλ.
-
Πραγματικά μια σημαντική συμβουλή για όλους.. η llc έχει καταχωρημένα στοιχεία αντιπροσώπου. Σημειώστε ότι λαμβάνετε πληροφορίες, αλληλογραφία και ενημερώσεις τακτικά.
-
Τα σεμινάρια του Ron LeGrand προτάθηκαν σε ένα από τα podcast. Συνιστώ την ενοικίαση για δική σας τεχνική. Με αυτόν τον τρόπο, ο ενοικιαστής πληρώνει μόνος του για τις επισκευές του ακινήτου και στην πραγματικότητα του πουλάμε ένα δάνειο περίπου 11 τοις εκατό. Αυτός είναι ο τόκος που προκύπτει από τη σύγκριση των μηνιαίων πληρωμών του δανείου του με τις πληρωμές ενοικίου, ας πούμε 800 $ το μήνα. Οι επιχειρηματίες που πρότειναν να εργαστούν στο Σεντ Λούις. Τα σπίτια αγοράζονται στο MLS και διατίθενται στο εμπόριο σε μια μεγάλη θέση αγοραστών που πολλοί δεν προσεγγίζουν - σε αυτούς που δεν λαμβάνουν δάνειο από την τράπεζα αλλά θα ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι. Οι επιχειρηματίες κερδίζουν πολλές φορές γιατί όπως αναφέρθηκε ο ενοικιαστής κάνει τις επισκευές επειδή είναι ακίνητο που αγοράζει και πληρώνει το ενοίκιο ως δάνειο για να αγοράσει το ακίνητο.
-
Οι επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι υπάρχει τεράστια ζήτηση για τη μέθοδο. Στοχευμένο μάρκετινγκ στο Facebook σε άτομα που πρόκειται να μετακομίσουν σπίτι σε ακτίνα ενός μιλίου γύρω από το ακίνητο. Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής πληρώνει το ίδιο ενοίκιο μόνο στο τέλος του ακινήτου του, οπότε δεν αισθάνεται ότι ο τόκος είναι υπερβολικός.
-
https://www.google.co.il/search?q=household+income+VS+family+income&oq=household+income+VS+family+income&aqs=chrome..69i57j0l4.4682j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
-
Ένα νοικοκυριό αποτελείται από όλα τα άτομα που καταλαμβάνουν μια οικιστική μονάδα ανεξαρτήτως σχέσης. Ένα νοικοκυριό μπορεί να αποτελείται από ένα άτομο που ζει μόνο του ή πολλά άσχετα άτομα ή οικογένειες που ζουν μαζί. Το διάμεσο οικογενειακό εισόδημα είναι συνήθως υψηλότερο από το μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών λόγω της σύνθεσης των νοικοκυριών.
-
Πρώτη κατοικία 3.5 FHA - πίστωση πάνω από 620 αλλά υπάρχει PMI ή 5 τοις εκατό συμβατική - πίστωση 680 - PMI μέχρι να υπάρξει ίδια κεφάλαια 20 τοις εκατό. δεύτερος έως τέταρτος οίκος οι περισσότερες τράπεζες 20 τοις εκατό για single 25 για multi. 25ος έως 25ος οίκος Οι περισσότερες τράπεζες 15 τοις εκατό για τα πάντα. Τις περισσότερες φορές το επιτόκιο καθορίζεται από το ποσοστό προκαταβολής - αν βάλεις XNUMX το επιτόκιο είναι καλύτερο. Έχω συναντήσει αρκετές τράπεζες που συμφωνούν επίσης σε προκαταβολή XNUMX για δύο μεμονωμένα ακίνητα, αλλά αυτό δεν είναι συνηθισμένο. Υπάρχουν χιλιάδες τράπεζες στις ΗΠΑ, επομένως υπάρχουν πάντα εναλλακτικές.
-
Το 2007 υπήρχαν ριάλιτι στο Μπατ Γιαμ. Διαμερίσματα για NIS 400. Αγόρασα εκεί στη δεύτερη και τρίτη τάξη του μαθήματος και το πούλησα μετά από ένα χρόνο στη διπλάσια τιμή προσφέροντας το διαμέρισμα σε δημοπρασία. Αγόρασα δύο διαμερίσματα με το κέρδος στην Όλγα κοντά στη θάλασσα - όλες οι περιοχές στην Όλγα είναι υπό κατασκευή και πολλές είναι ήδη υπογεγραμμένες, υπάρχουν σχέδια για ξενοδοχεία, έναν περίπατο, ένα πάρκο υψηλής τεχνολογίας και άλλα. Θέλει χρόνο αλλά πρόοδο. Τα διαμερίσματα εκεί έχουν τριπλασιαστεί από το 2010, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν διαμερίσματα για λιγότερο από ένα εκατομμύριο σέκελ.
-
Σας προτείνω να παρακολουθήσετε την αμερικανική ταινία: thive
Στη μέση της ταινίας, περίπου 50 λεπτά, υπάρχει μια εξήγηση του τρόπου με τον οποίο, σύμφωνα με τον σκηνοθέτη, οι τράπεζες και η κυβέρνηση συνεργάζονται για τη δημιουργία οικονομικών κρίσεων και την υποδούλωση του κοινού για δικό τους όφελος. Υπάρχουν επίσης χοντρές νύξεις για τη βάση του νέου αντισημιτισμού στην Αμερική, ο οποίος στέλνει, όπως ο παλιός αντισημιτισμός στην Ευρώπη, ένα δάχτυλο ευθύνης προς τους Εβραίους (Rothschild).
Επιτρέψτε μου να εκφράσω ταπεινά την ανησυχία που μπορεί να προσκολλάται στους Εβραίους επενδυτές που ξέρουν πώς να εκμεταλλεύονται τις κρίσεις προς όφελός τους. Σύμφωνα με το chat εδώ, οι βετεράνοι φροντίζουν να ενεργούν σύμφωνα με τους αμερικανικούς νόμους και έχουν επίγνωση της σημασίας της συμμόρφωσης με τον αμερικανικό τρόπο, αλλά δυστυχώς, οι προκαταλήψεις και η συμπεριφορά των Ισραηλινών εμπόρων στο παρελθόν «τσίμπησαν» μέλη αυτής της ομάδας ως Λοιπόν, δώστε σε όλους ένα κακό όνομα και ενισχύστε τις τάσεις του αντισημιτισμού.
Δεδομένου ότι, σύμφωνα με την ταινία, η τάση της τεχνητής ανάπτυξης, που περιλαμβάνει επιταχυνόμενη κατανάλωση και αυξημένες θέσεις εργασίας, χαρακτηρίζεται από χαμηλά επιτόκια και δάνεια, και το τέλος της γιορτής χαρακτηρίζεται από αύξηση των επιτοκίων, δεν το καταλαβαίνω. καθόλου, επομένως, ρωτάω εδώ στην ομάδα: η αύξηση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα τους τελευταίους μήνες δείχνει μια τάση Αυτή που ονομάζεται στην ταινία "rolling the fishing line" που εξηγείται στην ταινία στα λεπτά 105 -110, η αύξηση των επιτοκίων είναι σημάδι έναρξης νέας κρίσης; Ή μήπως έχει άλλο νόημα;
Θα ήθελα πολύ να μάθω. -
Λυπούμαστε όνομα ταινίας: Thrive
Εμφανίζεται δωρεάν στο YouTube -
Στο λεπτό 1:08:07 λέει στην οθόνη: Δώστε μου τον έλεγχο του νομίσματος της χώρας
και δεν με νοιάζει
που κάνει τα χαμηλά της.Αυτό το μήνυμα δεν γράφτηκε από εμένα - αντιγράφηκε από τη συνομιλία WhatsApp -
Μετάφραση: "Δώστε μου τον έλεγχο του νομίσματος της χώρας και δεν με νοιάζει ποιος φτιάχνει τους νόμους"
Ο χαρακτήρας στην οθόνη είναι ο βαρόνος Meir Amschel Rothschild.
Δεν υπάρχει κανένας φωνητικός σχολιασμός στο βάθος, αλλά το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: ο Εβραίος είναι η βδέλλα του κράτους, λίγο σαν το μήνυμα στον Έμπορο της Μούνιας. Υπάρχει ένας ξεκάθαρος κατηγορητικός δάχτυλος εδώ που ισχυρίζεται ότι ένας Εβραίος δεν νοιάζεται για την Αμερική μόνο για τα χρήματα που κερδίζει σε βάρος των πολιτών της.
Θα ήθελα πολύ να με ξεγελάσουν -
Κάποιος αντισημίτης έκανε μια ταινία και την έβαλε στο YouTube. Αυτό δεν κάνει την ταινία ιστορικά ακριβή. Λείπουν οι αντισημίτες; Υπάρχουν επίσης ταινίες αρνητών του Ολοκαυτώματος, για συνωμοσίες για τα δίδυμα κ.λπ. Ακριβώς όπως δεν το κάνουν αληθινό όλα όσα βρίσκονται στο διαδίκτυο. Υπάρχουν πολλά fake news. Δεν έχω δει ακόμα την ταινία - θα τη δω όταν μου δοθεί η ευκαιρία και θα σας πω τη γνώμη μου. Φυσικά υπάρχουν απατεώνες Ισραηλινοί εδώ. Δεν λείπει. Όπως εκείνοι που υπόσχονται μια επιστροφή και την ενσωματώνουν στην τιμή του ακινήτου για 3 χρόνια ή εκμεταλλεύονται την αθωότητα των Αμερικανών να αγοράζουν σπίτια από αυτούς φτηνά και να τα ανατρέπουν - πολλές από τις μεθόδους ανατροπής είναι στη γκρίζα ζώνη. Κάποιος πρόκειται να χάσει το σπίτι του και ο επενδυτής το παρουσιάζει αυτό ως βοήθεια, το μόνο που τον ενδιαφέρει είναι να αγοράσει το σπίτι στη μισή τιμή - τη δίκαιη τιμή της αγοράς. Κανείς δεν αναλύει την αγορά για μισό χρόνο γιατί είναι φιλάνθρωπος. Υπάρχουν και απατεώνες σε κάρα που απασχολούν παράνομους εργάτες κ.λπ. Γι' αυτό συνιστάται να εκπαιδεύεστε, να πηγαίνετε σε μαθήματα κ.λπ. και να βασίζεστε σε αυτοδιαγνωστικά τεστ. Όσοι αναζητούν μια εύκολη και παθητική ζωή χωρίς έλεγχο ασχολούνται με τον τζόγο. Σχετικά με το επιτόκιο - μέχρι τώρα δεν έχουν αυξήσει το επιτόκιο (μόνο μία φορά) γιατί η οικονομία δεν είναι ακόμα αρκετά ισχυρή. Στοιχεία απασχόλησης κ.λπ. Από τη στιγμή που αυξάνεται το επιτόκιο, σημαίνει ότι η κυβέρνηση πιστεύει ότι η οικονομία είναι ισχυρή και αρκετά ώριμη για αυτό. Από την άλλη πλευρά, θα κρατήσει περισσότερους αγοραστές μακριά από το όνειρο να αγοράσουν ένα σπίτι και θα ξεκινήσουν λιγότερες κατασκευές επειδή η χρηματοδότηση θα γίνει πιο ακριβή. Για όσους έχουν ήδη αγοράσει σπίτια εδώ και καιρό, αυτό είναι καλό όσον αφορά τα ενοίκια γιατί θα υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές, αλλά οι τιμές θα πέσουν επειδή θα υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές. Για όσους αγοράζουν με μετρητά, είναι επίσης καλό - οι τιμές έχουν πέσει. Για όσους θέλουν να αγοράσουν με χρηματοδότηση, το παράθυρο ευκαιρίας στενεύει γιατί, για παράδειγμα, τώρα με επιτόκιο 5 τοις εκατό, χρειάζομαι ακίνητα που δίνουν 12 τοις εκατό για να είναι αξιόλογα και να πληρώσουν όλα τα έξοδα και να αφήσουν ταμειακές ροές. Αυτό το επιτόκιο εξακολουθεί να είναι ιστορικά πολύ χαμηλό. Οι επενδυτές αγόρασαν επίσης ακίνητα με επιτόκια δέκα τοις εκατό ή υψηλότερα κατά τις πληθωριστικές περιόδους της δεκαετίας του 30. Για μένα αγοράστε όσο το δυνατόν περισσότερα τώρα με χρηματοδότηση και ορίστε το επιτόκιο για XNUMX χρόνια. Σε δέκα χρόνια, όταν το επιτόκιο θα εκτιναχθεί, αυτά τα στεγαστικά δάνεια θα είναι σπάνια και θα αξίζουν πολύ περισσότερο. Σχετικά με τον αντισημιτισμό - από τότε που ανέλαβε ο Τραμπ στην εξουσία, κάθε είδους νεοναζιστικές οργανώσεις άρχισαν να σηκώνουν κεφάλι και να τον βλέπουν ως αρχηγό τους και υπήρξαν περιπτώσεις βεβηλώσεων τάφων κ.λπ.
-
Συνδεθείτε για να απαντήσετε.