Nadlan - The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Το μεγαλύτερο φόρουμ επενδυτών ακινήτων στις ΗΠΑ
Κάντε οποιαδήποτε ερώτηση και προσφέρετε οποιαδήποτε σχετική υπηρεσία... Δείτε Περισσότερα
Διευθυντής:
- Διοργάνωση:
-
-
Έχω μισθωμένο ακίνητο στη Φλόριντα, λόγω πολύ πικρής εμπειρίας με την τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης μου και τον σύζυγό μου…
-
Έχω μισθωμένο ακίνητο στη Φλόριντα, λόγω πολύ πικρής εμπειρίας με την τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης μου και τον σύζυγό μου…
Έχω ένα νοικιασμένο ακίνητο στη Φλόριντα, λόγω μιας πολύ πικρής εμπειρίας με την τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης και τους επαγγελματίες τους, αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε σε μια κατάσταση όπου αυτοί είναι υπεύθυνοι μόνο για τη συλλογή των NIS και τη μεταφορά τους στον λογαριασμό μου στο Ισραήλ και την αντιμετώπιση ορισμένων γραφειοκρατία με το δημόσιο, την ασφάλιση και το φορολογικό εκκαθαριστικό μία ή δύο φορές το χρόνο, αυτή τη στιγμή κάνω πράγματα απευθείας μπροστά στον ενοικιαστή σε κλήσεις και βίντεο και είμαι αυτός που είναι υπεύθυνος για οτιδήποτε σχετίζεται με επισκευές στο σπίτι, και τα λοιπά. Αποφάσισα…
[Μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρη την ανάρτηση εδώ: Έχω μισθωμένο ακίνητο στη Φλόριντα, λόγω πολύ πικρής εμπειρίας με την τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης μου και τον σύζυγό μου…]
-
15 Απαντήσεις
-
Μίλησε μαζί μου κατ' ιδίαν και θα προσπαθήσω να σε κατευθύνω σε ένα αρμόδιο άτομο. επιτυχώς
-
Μίλα μου κατ' ιδίαν, ίσως μπορέσω να σε βοηθήσω...
-
Θεωρητικά είναι ωραίο.
Στην πράξη, χρειάζεστε μια εταιρεία διαχείρισης. -
Το πρόβλημα δεν είναι η συντήρηση του ακινήτου ή της συλλογής. Τις περισσότερες φορές, το πρόβλημα είναι ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει, κ.λπ. Εδώ τα χρειάζεστε επιπλέον. Αν φύγει ένας ενοικιαστής, τι θα κάνετε;
Μια εταιρεία διαχείρισης συνιστάται ανεπιφύλακτα για τη Renal – αυτή είναι η σωστή πορεία. -
Αυτή τη στιγμή υπάρχει ένας ενοικιαστής από την κυβέρνηση και το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου προέρχεται ούτως ή άλλως από την κυβέρνηση, κάτι που είναι επίσης υπέροχο και ο ενοικιαστής θέλει να μείνει για έναν ακόμη χρόνο. Όσον αφορά την αποχώρηση του ενοικιαστή - το κλειδί μεταβιβάζεται απευθείας στον μεσίτη, ο οποίος θα πληρωθεί για να βρει έναν νέο κατάλληλο ενοικιαστή. Όπως και να 'χει, η αλλαγή ενοικιαστή μου κοστίζει όσο ένα μήνα ενοίκιο. Υπάρχει λύση για όλα αν είσαι αρκετά δημιουργικός... Απλώς μου φαίνεται περιττό να πληρώνομαι μήνα με τον μήνα σε μια εταιρεία διαχείρισης που δεν κάνει σχεδόν τίποτα για αυτήν την πληρωμή.
-
Και τι συμβαίνει εάν υπάρχει κάποια επισκευή στο ακίνητο και δεν ξέρετε πώς να βρείτε έναν κατάλληλο επαγγελματία;
Και τι γίνεται αν υπάρξει έκτακτη ανάγκη – και υπάρχουν διαφορές ώρας – και είναι μέσα στη νύχτα στο Ισραήλ και ο ενοικιαστής δεν λάβει απάντηση;
Και τι συμβαίνει σε περίπτωση έξωσης ενός ενοικιαστή και χρειάζεστε βοήθεια επί τόπου; -
Αυτό έγραψα, συγκεκριμένη βοήθεια σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης σε άτομο που ζει στην περιοχή...
-
Δεν σχετίζεται με τη συζήτηση, αλλά σε ποιες περιπτώσεις η εταιρεία διαχείρισης συναλλάσσεται με την κυβέρνηση ή την φορολογική αρχή εκ μέρους σας;
-
Ο ενοικιαστής είναι κυβερνητικός ενοικιαστής, Άρθρο 8, και οι δημοτικοί φόροι καταβάλλονται μέσω αυτού.
-
Ο Μπεν Αλφάσι ίσως μπορεί να βοηθήσει εδώ.
-
Υπάρχουν εταιρείες που κάνουν συντήρηση σε ακίνητα και οι ενοικιαστές τις καλούν απευθείας και ανοίγουν μια κλήση για επισκευή. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη που θα διαχειριστεί την αλλαγή ενοικιαστή και την έξωση. Ένας τοπικός CPA μπορεί να διαχειριστεί τους φόρους και τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, νερού κ.λπ. μπορούν να σας φτάσουν απευθείας μέσω email και μπορείτε να πληρώσετε online.
-
Σωστό συμπέρασμα.
Στο επόμενο συμβόλαιο, δώστε στον ενοικιαστή αυτό που δώσατε στην εταιρεία διαχείρισης για ελαττώματα.
Και αν δεν υπάρχουν προβλήματα, ο ενοικιαστής θα κερδίσει τα χρήματα. -
Το κάνω ανεξάρτητα με σχεδόν όλα μου τα περιουσιακά στοιχεία. Άμεσες συναλλαγές με τον ενοικιαστή χωρίς εταιρεία διαχείρισης. Ένα συμβόλαιο 40 σελίδων. Αν σταματήσει να πληρώνει, μεταβαίνουν αυτόματα σε μοντέλο εταιρείας διαχείρισης και το ενοίκιό του αυξάνεται. Οι εταιρείες διαχείρισης δεν κάνουν τίποτα ούτως ή άλλως και εγώ πάντα λύνω τα προβλήματα με ανεξάρτητα επαγγελματικά εργαλεία, οπότε είναι σπατάλη χρημάτων. Ένα κρίσιμο σημείο είναι τι είδους ενοικιαστή θα φέρετε. Ένα άδειο ακίνητο είναι καλύτερο από έναν προβληματικό ενοικιαστή. Τα ακίνητα που αγοράζω είναι επίσης υψηλής ποιότητας με ενοικιαστές υψηλού επιπέδου. Η απόδοση είναι λιγότερο ενδιαφέρουσα για μένα, αλλά περισσότερο η ασφάλεια της είσπραξης της μηνιαίας πληρωμής, της συντήρησης του ακινήτου και του να έχω έναν ενοικιαστή με τον οποίο μπορώ να επικοινωνώ και ο οποίος εκτιμά το γεγονός ότι βρίσκεται στο ακίνητό μου.
-
Lior – Δεν είναι όλοι σαν εσένα με την ικανότητα να συνάπτουν μια συμφωνία και να ενεργούν με πιο προσεκτικούς και υπεύθυνους τρόπους από την εταιρεία διαχείρισης! Και επειδή οι περισσότεροι επενδυτές δεν γνωρίζουν και δεν είναι εξοικειωμένοι με τους νόμους περί ενοικίασης στις ΗΠΑ, νομίζω ότι είναι καλύτερο γι' αυτούς να συνεργαστούν με μια εταιρεία διαχείρισης.
Αρκεί μόνο μία κακή συμπεριφορά και ένας εκλεπτυσμένος ένοικος που δεν υποβλήθηκε στις απαιτούμενες εξετάσεις πριν μπει στο σπίτι, και μπορεί να υποστείτε ένα οδυνηρό πλήγμα. Υπάρχει ένα φαινόμενο στις ΗΠΑ που ονομάζεται επαγγελματίες ενοικιαστές, οι οποίοι είναι ενοικιαστές που ειδικεύονται στη διαβίωση χωρίς να πληρώνουν. Γνωρίζουν όλα τα κενά του νόμου και αναζητούν ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εργάζονται ακριβώς σύμφωνα με τα προβλεπόμενα... και έτσι μετά από ένα ή δύο μήνες πληρωμής, απλώς σταματούν να πληρώνουν. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι συνηθισμένοι στη διαδικασία έξωσης και τα λάθη επιτρέπουν στον ενοικιαστή να παραμείνει για πολλούς μήνες χωρίς να πληρώσει. -
Σχετικά με μια μη λειτουργούσα εταιρεία διαχείρισης. Υπάρχει ένας κανόνας που άκουσα να λέγεται. Πυροβολήστε γρήγορα – στρατολογήστε αργά.
Αυτό σημαίνει ότι εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν λειτουργεί, απολύστε την το συντομότερο δυνατό. Αλλά κατά τη διαδικασία εύρεσης μιας νέας εταιρείας, σκεφτείτε το λίγο και κάντε τους απαραίτητους ελέγχους.
Συνδεθείτε για να απαντήσετε.