Nadlan - The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Το μεγαλύτερο φόρουμ επενδυτών ακινήτων στις ΗΠΑ
Κάντε οποιαδήποτε ερώτηση και προσφέρετε οποιαδήποτε σχετική υπηρεσία... Δείτε Περισσότερα
Διευθυντής:
- Διοργάνωση:
-
-
Καλή εβδομάδα φίλοι, σχετικά με το θέμα (DCR (DSCR, θα ήθελα να βελτιώσω το NOI (ετήσιο) διαιρούμενο με την κάλυψη χρέους…
-
Καλή εβδομάδα φίλοι, σχετικά με το θέμα (DCR (DSCR, θα ήθελα να βελτιώσω το NOI (ετήσιο) διαιρούμενο με την κάλυψη χρέους…
Καλή εβδομάδα φίλοι, σχετικά με το θέμα (DCR (DSCR), θα χαρώ να βελτιώσω το NOI (ετήσιο) διαιρούμενο με την κάλυψη χρέους (επίσης ετήσια;) - και αυτός είναι στην πραγματικότητα ο λόγος; Διαφορετική σημασία για αυτόν ή αυτόν τον δείκτη; Άλλο πράγματα που είναι σημαντικό να γνωρίζουμε για το θέμα δεν είμαι απολύτως σαφής για το θέμα, ευχαριστώ πολύ
[Μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρη την ανάρτηση εδώ: Καλή εβδομάδα φίλοι, σχετικά με το θέμα (DCR (DSCR, θα ήθελα να βελτιώσω το NOI (ετήσιο) διαιρούμενο με την κάλυψη χρέους…]
-
2 Απαντήσεις
-
Ευχαριστώ Ilan Gilad για την ερώτηση. Είναι ωραίο που μοιράζεσαι στο φόρουμ.
-
Για να υπολογίσετε την αναλογία, διαιρέστε τα:
εμείς
Στο άθροισμα των πληρωμών τόκων και κεφαλαίου και όλων των δαπανών που συνδέονται με το χρέος, φυσικά αυτά τα έξοδα θα πρέπει να είναι σε ετήσια βάση και το ίδιο
εμείς
Θα έπρεπε να είναι.
Ο δείκτης ανήκει στην οικογένεια των χρηματοοικονομικών δεικτών που δοκιμάζουν την ικανότητα της περιοδικής ροής/κέρδους να αντιμετωπίζει τους περιοδικούς τόκους ή/και τις αποδόσεις κεφαλαίου, όπως ο δείκτης κάλυψης τόκων και ο λόγος κάλυψης χρέους.
Όσον αφορά την αναλογία που ρωτήσατε, θα θέλετε η αναλογία να είναι μεγαλύτερη από 1, ώστε να μην χρειάζεται να φέρετε χρήματα από το σπίτι για να εξυπηρετήσετε το χρέος που λάβατε για να χρηματοδοτήσετε μια επένδυση.
Ελπίζω να ρίξω λίγο φως 🙂
Συνδεθείτε για να απαντήσετε.