[Όμιλος Nadlan]

Lior, είσαι διεξοδικός και ασχολείσαι με τις λεπτομέρειες σαν αληθινός επαγγελματίας
Εάν μπορείτε να επαναλάβετε εδώ τη λεπτομερή απάντηση που δώσατε σε μια από τις ομάδες WhatsApp σχετικά με την ανάλυση και την επιλογή μιας περιοχής επένδυσης, θα την επεκτείνω πολύ

[Όμιλος Nadlan]

Θα εκτιμήσω

[Όμιλος Nadlan]

ευτυχώς. Πρώτα από όλα, επιλέγω μια αρκετά μεγάλη μητρόπολη, με τουλάχιστον 300 χιλιάδες άτομα, και αυτό έχει θετική μετανάστευση. Πρέπει να έχετε κάποιον για να νοικιάσετε το ακίνητο ή να το πουλήσετε όταν χρειάζεται. Υπάρχουν εκείνοι που πάνε για μια μεγαλύτερη μητρόπολη ενός εκατομμυρίου, ενάμιση εκατομμυρίου. Επίσης, επαγγελματική ποικιλομορφία - δεν αξίζει να εστιάσουμε σε μια μητρόπολη που εστιάζει σε έναν κλάδο και προτείνεται να υπάρχουν τουλάχιστον 4-5 500 εταιρείες, στους τομείς της υγείας, της ασφάλισης, των logistics κ.λπ. Για παράδειγμα, στο Μέμφις ή στο Τζάκσονβιλ, που είναι πόλεις λιμάνια, χρειάζονται χιλιάδες εργαζόμενοι και με την αύξηση των διαδικτυακών παραγγελιών, αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει. Η Amazon ανοίγει επίσης τώρα ένα κέντρο logistics στο Jacksonville. Από εκεί και πέρα, ο σκοπός της επένδυσης είναι σημαντικός - buy and hold, flip κ.λπ. Υπάρχουν διάφορες αγορές που είναι κατάλληλες για διαφορετικούς σκοπούς. Για παράδειγμα, προτιμώ μια αγορά που είναι αρκετά καυτή ώστε να υπάρχει αναζωογόνηση ζήτησης και ενοικίου, πιθανή αύξηση της αξίας και περιφερειακή ανάπτυξη, αλλά όχι μια αγορά που βράζει πλημμυρισμένη από επενδυτές όπου πρέπει να κυνηγήσω το ακίνητο με πολλαπλές προσφορές γιατί καθώς οι επενδυτές έρχονται, μπορούν να φύγουν σε μια στιγμή. Υπάρχουν τεράστια κεφάλαια όπως η Black Stone που αγοράζουν χιλιάδες ακίνητα, και μόλις αποφασίσουν ότι έχει επιτευχθεί μια τιμή άσκησης, η τοπική αγορά θα πλημμυρίσει και θα καταρρεύσει. Ο καιρός είναι επίσης σημαντικός για να γνωρίζετε τα τρέχοντα επίπεδα συντήρησης, το κόστος ασφάλισης κ.λπ. Αφού επιλέξετε τη μητρόπολη, πρέπει να αρχίσετε να μελετάτε τις γειτονιές. Έγκλημα, σχολεία - ένα πολύ σημαντικό στοιχείο στις ΗΠΑ, τα επίπεδα εισοδήματος - αυτό καθορίζει το επίπεδο ενοικίου που μπορείτε να πάρετε και τον τύπο των ενοικιαστών - λευκό ή μπλε γιακά και την απόδοση και τον κίνδυνο που στοχεύετε, η απόσταση μετακίνησης από τα κέντρα απασχόλησης και αλυσίδες τροφίμων, καταστήματα κ.λπ., περιφερειακοί φόροι, κόστος HOA και περιφερειακή ανάπτυξη, τα χρόνια που χτίστηκαν τα ακίνητα στην περιοχή και άλλα. Διασταυρώστε τις πληροφορίες με επενδυτές που έχουν ήδη αγοράσει, διάφορους μεσίτες, άτομα που ζουν ή έχουν ζήσει στην περιοχή και, αν είναι δυνατόν, μεταβείτε στην περιοχή. Αυτό είναι ακριβώς αυτό που μου έρχεται στο μυαλό ως αρχή στις 8 το πρωί στη Νέα Υόρκη. Είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν πολλά περισσότερα να προσθέσουμε σε αυτό.

[Όμιλος Nadlan]

Σας ευχαριστώ, σας ευχαριστώ και σας ευχαριστώ και πάλι

[Όμιλος Nadlan]

Παρεμπιπτόντως, νομίζω ότι υπήρχε και αναφορά σε ορισμένες ιστοσελίδες στην αρχική απάντηση