[Όμιλος Nadlan]

Τι είναι η πρωτεύουσα του Τζάκσονβιλ;

[Όμιλος Nadlan]

1. Ήθελα να αγοράσω το πρώτο μου ακίνητο στις ΗΠΑ εδώ και πολύ καιρό και το πρώτο βήμα απαιτεί το μεγαλύτερο θάρρος και αυτή είναι η ευκαιρία, ειδικά όταν πρόκειται για κάποιον με τον οποίο συνεργάζεστε και γνωρίζετε.
2. Γιατί πιστεύω ότι είναι καλό πλεονέκτημα - μόνο σύμφωνα με τα δεδομένα εδώ, α. Το σύστημα ψύξης θέρμανσης και οι σωληνώσεις αντικαταστάθηκαν.
ΣΙ. Η απόδοση του ακινήτου πριν από τις προκαταβολές, λαμβάνοντας υπόψη τον μήνα κενής θέσης 20%.
τρίτος. Μια περιοχή με φοιτητές και μια περιοχή απασχόλησης που θα κρατά πάντα την περιοχή σε ζήτηση.
ρε. Το ακίνητο είναι τούβλο, το οποίο υποδηλώνει καλύτερη ποιότητα ιδιοκτησίας από το ξύλο, λόγω του ότι είναι πιο σταθερό, πιο μονωμένο και καλύτερα συντηρημένο εξωτερικά - έχει επίσης ως αποτέλεσμα την εξοικονόμηση κόστους συντήρησης των προσόψεων.
Θεός. Θετική μετανάστευση στο Τζάκσονβιλ.
Ελπίζω να κατάφερα να πείσω.
Θέλω πολύ να ξεκινήσω το πρώτο μου βήμα στο χώρο του real estate (φυσικό) και επίσης ένα άλλο γεγονός, ότι τον περασμένο Ιούλιο αποφοίτησα με μεταπτυχιακό στο real estate και ήρθε η ώρα να κάνω αίτηση.

Καλή τύχη σε όλους.

[Όμιλος Nadlan]

Rothstein Markets

[Όμιλος Nadlan]

Lior, ταχυδρομικός κώδικας 32254 είναι μια πολύ αδύναμη περιοχή με υψηλή εγκληματικότητα.
Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι ένα σπίτι 3/1 σε αυτήν την περιοχή δεν θα νοικιαστεί για $1,100. Αμφιβάλλω ότι θα πάρετε περισσότερα από $850 και δεν νομίζω ότι θα βρείτε καλούς ενοικιαστές σε αυτήν την περιοχή.
Ακόμα κι αν αντικαταστάθηκαν οι σωλήνες και το κλιματιστικό, η τιμή είναι ακόμα ακριβή λόγω της περιοχής και του πληθυσμού, θα έχετε ένα διαμέρισμα εδώ δύο φορές το χρόνο.

[Όμιλος Nadlan]

Το χάσμα μεταξύ επιτυχίας και αποτυχίας είναι πολύ μικρό σε αυτόν τον ταχυδρομικό κώδικα, επιπλέον η διαχείριση απαιτεί ένταση, ελλείψει της οποίας η επένδυση πάει χαμένη, αγόρασα πολλά ακίνητα εκεί στο παρελθόν, έκανα πολύ καλό κέρδος, αλλά είναι κατάλληλο για όσους έχουν ένα ή δύο ακίνητα και όχι για όσους έχουν μεγάλο όγκο ακινήτων γιατί τότε η επένδυση γίνεται ήδη ένα ορισμένο ποσοστό της δουλειάς...

[Όμιλος Nadlan]

Δεν έχω εις βάθος γνώση της ακίνητης περιουσίας στο Τζάκσονβιλ, αλλά ναι σε άλλες περιοχές των ΗΠΑ. Δεν είναι λίγες οι περιοχές όπου η γνωριμία πρέπει να είναι σε επίπεδο γειτονιάς και μερικές φορές σε επίπεδο δρόμου ή ακόμα και σε ένα μόνο τετράγωνο στον ίδιο τον δρόμο. Για πολλούς Ισραηλινούς, αυτό το θέμα ακούγεται εντελώς παράλογο, αλλά για τους πολύ έμπειρους επενδυτές, δεν είναι καθόλου περίεργο. Επομένως, η σύστασή μου είναι να μελετήσετε καλά το θέμα, πριν προχωρήσετε σε τέτοιου είδους επενδύσεις, ειδικά σε μια πόλη όπως το Jacksonville, που σύμφωνα με όσα ειπώθηκαν στις απαντήσεις των προηγούμενων σχολιαστών (που εκ πρώτης όψεως έχουν εμπειρία στον χώρο), απαιτείται εις βάθος γνώση, τουλάχιστον στο επίπεδο της ίδιας της γειτονιάς.

[Όμιλος Nadlan]

Όχι πραγματικά η πρωτεύουσα,

[Όμιλος Nadlan]

Ωραίο ακίνητο αλλά σε μια περιοχή που μπορεί να είναι ωραία και μπορεί να είναι πολύ προβληματική.
Αν και το ακίνητο είναι κατασκευασμένο από τούβλα και ορισμένα συστήματα έχουν αντικατασταθεί, δεν είναι αρκετό.
Ένα ακίνητο 3/1 σε μια τέτοια περιοχή ενοικιάζεται μεταξύ $750 και $850.
Αν λάβουμε υπόψη τα έξοδα που θα χρειαστεί το ακίνητο για να το προετοιμάσει για να μετακομίσει ένας ενοικιαστής, η επιστροφή γίνεται ήδη λιγότερο κερδοφόρα, τουλάχιστον σε μια περιοχή όπου θα περίμενα να λάβω διψήφια επιστροφή μετά από έξοδα

[Όμιλος Nadlan]

Γεια σας φίλοι. Λοιπόν, η συμφωνία που έστειλα εδώ είναι πραγματική, αλλά... Αυτός από τον οποίο το πήρα είναι ο εργολάβος της κουζίνας μου! Και δεν είναι ο μόνος που προσπαθεί να μου στείλει προσφορές. Ξέρετε τι λένε - μόλις ο πωλητής στο σούπερ μάρκετ αρχίσει να σας μιλά για το ποιες μετοχές να αγοράσετε, η αγορά έχει πρόβλημα. Αλλά στην περίπτωσή μας - ο λόγος που το δημοσίευσα εδώ είναι για να κατανοήσετε τη σημασία του να ελέγχετε από ποιον λαμβάνετε τη συμφωνία και τη σημασία της αυτοεξέτασής σας. Το Διαδίκτυο απορροφά τα πάντα και παρόλο που έχω συναντήσει απόλυτα ειλικρινείς και αξιοπρεπείς ανθρώπους, υπάρχουν και εκείνοι που προσπάθησαν να με κάνουν να αγοράσω συμφωνίες που δεν έχουν κανένα απολύτως νόημα. Χαίρομαι που ακούω ότι οι ειδικοί εδώ έφτασαν κατευθείαν στο θέμα: 1. Το Τζάκσονβιλ δεν είναι πρωτεύουσα του τίποτα. 2. Δεν υπάρχει βουνό με το όνομα Τζάκσον. 3. Σε αυτόν τον ταχυδρομικό κώδικα, που είναι από τους χειρότερους στο Τζάκσονβιλ, δεν υπάρχουν φοιτητές και ειδικές ευκαιρίες απασχόλησης. 4. Το μίσθωμα που έγραψα είναι εντελώς φτιαγμένο. 5. Η προμήθεια μπορεί φυσικά ήδη να ενσωματωθεί στην τιμή συναλλαγής. 6. Ένας σύντομος έλεγχος με τον ατζέντη μου έδειξε ότι δεν είναι πραγματικά μια περιοχή στην οποία θέλω να είμαι και μου έστειλε άλλα 20 σπίτια σε παρόμοιες τιμές σε αυτήν την περιοχή, οπότε βρήκε ότι δεν ήταν πραγματικά. Ένας άλλος λόγος της δημοσίευσης είναι να ξυπνήσουν οι εδώ αρκούδες από τον χειμωνιάτικο ύπνο τους. Έγιναν 800 άτομα και απάντησαν ότι θα συνεισφέρουν στο φόρουμ τουλάχιστον μία φορά την εβδομάδα, οπότε έλα, το φόρουμ σε περιμένει. Όχι μόνο στις διαφημίσεις.

[Όμιλος Nadlan]

[Όμιλος Nadlan]

[Όμιλος Nadlan]

Υπάρχουν δεκάδες σπίτια στην περιοχή σε παρόμοιες ή χαμηλότερες τιμές, κάτι που σου δείχνει ότι αυτό που προσπάθησαν να μου πουλήσουν ως καταπληκτικό ακίνητο δεν είναι πραγματικά έτσι, οπότε μπορείς να αγοράζεις ακίνητα για NIS όλη μέρα, αλλά δεν θα το συνιστούσα καθόλου και χαίρομαι που το βρήκαν οι ειδικοί εδώ - έβαλα σκόπιμα πράγματα στη δημοσίευση που δεν έχουν νόημα για να σου δώσω κάθε πρόταση - check in!

[Όμιλος Nadlan]

Και αυτή, παρεμπιπτόντως, είναι η απάντηση της διαμεσολαβήτριας με την οποία συνεργάζομαι εδώ και καιρό και εμπιστεύομαι όλα όσα λέει. Σημειώστε ότι μια μεσίτρια δεν επιτρέπεται να λέει ρητά ότι μια περιοχή δεν είναι καλή, οπότε είπε ότι δεν ήταν μια περιοχή που θα μπορούσα να διαχειριστώ μόνη μου. Ένας άλλος μεσίτης μου σε άλλη περιοχή μου γράφει για παράδειγμα ότι δεν είναι περιοχή που θα έδειχνε το ακίνητο το βράδυ. Υπάρχουν κωδικοί που χρησιμοποιούν. Φυσικά, η επιλογή σας σχετίζεται με το επίπεδο κινδύνου και τα χρήματα ή τη χρηματοδότηση που έχετε στη διάθεσή σας και ο καθένας έχει διαφορετικά κριτήρια για τις συναλλαγές που θέλει να κάνει και τι του ταιριάζει, επομένως δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με μια συγκεκριμένη συναλλαγή - αλλά δεν αγοράζω αυτό συνήθως.

[Όμιλος Nadlan]

[Όμιλος Nadlan]

είσαι μεγάλος Ωραία άσκηση 🙂