Jacksonville Trends & Statistics 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν το Τζάκσονβιλ μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων του 2017, όπως: η προσιτή τιμή, το εισόδημα από ενοίκια και οι ταμειακές ροές και το δυναμικό αύξησης των ιδίων κεφαλαίων. Εξερευνήστε την αγορά κατοικίας του Τζάκσονβιλ, τον πληθυσμό και τις τάσεις απασχόλησης στις καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές δεδομένων:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• Δεδομένα συνεργατών δικτύου πραγματικού πλούτου
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι πιο προσιτές από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 171,000 $. Αυτό είναι 15% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν τη μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 141,000 δολάρια τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 30% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι πιο προσιτές από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.

Σε ορισμένες γειτονιές του Τζάκσονβιλ, είναι δυνατό να δημιουργήσετε ισχυρό μηνιαίο εισόδημα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση μηνιαία μίσθωση κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 1,200 $, που είναι το 0.72% της μέσης τιμής αγοράς των 171,000 δολαρίων. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον εθνικό λόγο αγοράς προς ενοίκιο 0.71%.
  Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,150 δολάρια τον Ιανουάριο, που είναι το 0.82% της τιμής αγοράς 141,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι η περιοχή του μετρό Τζάκσονβιλ προσφέρει στους επενδυτές την ευκαιρία να δημιουργήσουν περισσότερα έσοδα από ενοίκια από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα, ειδικά στις περιοχές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.
• Μπόνους: Εκτός από τις προσιτές τιμές κατοικίας και τα υψηλά μηνιαία ενοίκια, το Τζάκσονβιλ δεν έχει επίσης κρατικό φόρο εισοδήματος και έναν από τους χαμηλότερους συντελεστές φόρου ακινήτων στη χώρα. Αυτή είναι μια άλλη μεγάλη ένδειξη ότι το JAX προσφέρει μια ισχυρή ευκαιρία ταμειακών ροών.

Τα τελευταία έξι χρόνια, οι τιμές του σπιτιού στο Τζάκσονβιλ εκτιμήθηκαν με ελαφρώς ταχύτερο ρυθμό από άλλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν $ 108 ,, 000. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ έχουν εκτιμηθεί κατά 42%. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από το μέσο ποσοστό εκτίμησης 41% για σπίτια 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.

Τα τελευταία έξι χρόνια, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια τριών υπνοδωματίων έχει αυξηθεί λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 171,000 $. Αυτό είναι 15% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν τη μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 141,000 δολάρια τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 30% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι πιο προσιτές από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.

Ο πληθυσμός του Τζάκσονβιλ αυξάνεται σημαντικά ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο.

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2010 και 2017 ο πληθυσμός του Τζάκσονβιλ αυξήθηκε μόλις κάτω από το 12%. Αυτό είναι 118% ταχύτερη αύξηση του πληθυσμού από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικία θα πρέπει να συνεχίσει να αυξάνεται στο Τζάκσονβιλ. Περισσότεροι άνθρωποι = περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές. Περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές = υψηλότερα ενοίκια και αξίες κατοικιών.

Το Τζάκσονβιλ δημιουργεί θέσεις εργασίας με ταχύτερο ρυθμό από άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα.

• Τον τελευταίο χρόνο, το Τζάκσονβιλ δημιούργησε σχεδόν 22,000 θέσεις εργασίας - ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 3.0%. Αυτό είναι 82% υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης της απασχόλησης των ΗΠΑ 1.73%.
• Αυτό μας δείχνει ότι το JAX βιώνει ταχύτερη ανάπτυξη θέσεων εργασίας από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Είναι πιθανό ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί καθώς οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις συνεχίζουν να μετακινούνται στην περιοχή για τον ήλιο όλο τον χρόνο, τον ανοιχτό χώρο και τους χαμηλούς φόρους (μηδενικός φόρος εισοδήματος και σταθερός συντελεστής εταιρικού φόρου μόνο 5.5%).

Το Jacksonville είναι προσιτό

• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν τη μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 141,000 δολάρια τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 30% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι πιο προσιτές από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.

Το JAX είναι εξαιρετικό για ταμειακές ροές

• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,150 δολάρια τον Ιανουάριο, που είναι το 0.82% της τιμής αγοράς 141,000 δολαρίων.
  
  Αυτό μας δείχνει ότι η περιοχή του μετρό Τζάκσονβιλ προσφέρει στους επενδυτές την ευκαιρία να δημιουργήσουν περισσότερα έσοδα από ενοίκια από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα, ειδικά στις περιοχές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.
• Το Τζάκσονβιλ έχει επίσης χαμηλότερους φόρους από την περισσότερη χώρα - μηδενικός φόρος εισοδήματος και σταθερός συντελεστής εταιρικού φόρου μόλις 5.5% - οι οποίοι είναι θετικοί παράγοντες για τη δημιουργία μιας ισχυρής ευκαιρίας ταμειακών ροών.

Το Τζάκσονβιλ μεγαλώνει γρήγορα

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2010 και 2017 ο πληθυσμός του Τζάκσονβιλ αυξήθηκε μόλις κάτω από το 12%. Αυτό είναι 118% ταχύτερη αύξηση του πληθυσμού από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικία θα πρέπει να συνεχίσει να αυξάνεται στο Τζάκσονβιλ. Περισσότεροι άνθρωποι = περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές. Περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές = υψηλότερα ενοίκια και αξίες κατοικιών.
• Τον τελευταίο χρόνο, το Τζάκσονβιλ δημιούργησε σχεδόν 22,000 θέσεις εργασίας - ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 3.0%. Αυτό είναι 82% υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης της απασχόλησης των ΗΠΑ 1.73%.
• Αυτό μας δείχνει ότι το JAX βιώνει ταχύτερη ανάπτυξη θέσεων εργασίας από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Είναι πιθανό ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί καθώς οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις συνεχίζουν να μετακινούνται στην περιοχή για τον ήλιο όλο τον χρόνο, τον ανοιχτό χώρο και τους χαμηλούς φόρους (μηδενικός φόρος εισοδήματος και σταθερός συντελεστής εταιρικού φόρου μόνο 5.5%).

Η ανάπτυξη μετοχών Jacksonville είναι πιθανή

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν $ 108 ,, 000. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ έχουν εκτιμηθεί κατά 42%. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από το μέσο ποσοστό εκτίμησης 41% για σπίτια 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
  
  Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ αυξήθηκε κατά 15%. Πρόκειται για ελαφρώς χαμηλότερη αύξηση από τον εθνικό μέσο όρο του 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
  
  Όλα αυτά μας δείχνουν ότι το Τζάκσονβιλ εξακολουθεί να είναι προσιτό για αγοραστές και ενοικιαστές, αλλά πιθανότατα δεν θα παραμείνει έτσι προσιτό για πολύ. Εάν ο πληθυσμός συνεχίσει να αυξάνεται ραγδαία - κάτι που φαίνεται πιθανό - είναι θέμα χρόνου να ξεπεράσει η ζήτηση την προσφορά, να αυξήσει τις τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών.